图为:预售资金监管,将让市民买期房更放心 (本报记者曹大鹏摄)
楚天金报讯 本报记者黄振琳 通讯员余琍 闻广
过去,市民买房时将房款交给开发商后,开发商想怎么用就怎么用,就算开发商拿着钱跑了,留下一摊子烂尾楼,也没人管得了。昨出台的《武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法》(以下简称《办法》)规定,下月起,武汉市将对新建商品房预售金进行监管,预售金一律进入银行的监管账户,开发商不能随意挪用。
【目的】
防止出现烂尾楼
目前,武汉商品房实行的是预售制度,开发商只要拿到预售许可证,就可以卖房子,并收取购房者的全部房款。这些房款在开发商手里,没有任何监管,开发商可以随心所欲地使用。少数开发商因为将房款用于其他投资,甚至用于个人用途,从而导致了诸多问题,例如楼盘烂尾、延期交房、办不了房产证等。《办法》实施后,购房者的房款将存入银行的监管账号,由监管部门监督其用途,从而有效防止上述问题的产生。
据武汉房管部门测算,目前武汉一年的新建商品房房款有800亿—1000亿元,规模庞大。《办法》规定,开发商、银行和武汉市房地产市场管理中心将签订三方协议,预售款存入银行监管账号后,将被分为重点和非重点监管资金。其中,35%为重点监管资金,主要用来确保楼盘竣工并交付。
【实施】
房款进入监管账户
武汉市房管局表示,《办法》10月1日起实施,只有10月1日后取得预售许可证的房屋,才实行资金监管。
10月1日后,购房者买房有两种付款方式,一是凭开发商通过合同备案系统打印的缴款通知书,到银行将房款存入监管账户。另一种是刷卡,各楼盘将会有设置专门用来监管的POS机。
贷款买房的市民,首付款交进监管账户;签订贷款合同时约定监管账户信息。办理贷款抵押时,工作人员会核对开发商收款账户与合同上的监管账户是否一致,合格后银行将贷款拨付进监管账户。
如果需要退房的,开发商可以向监管机构提交退房退款申请书,申请解除对其房款的监管。
【处罚】
违规就不能卖房
资金监管无疑让开发商用起钱来“束手束脚”。万一开发商还是违规了咋办?《办法》明确规定:开发商未按规定将房款存入监管账户的、以收取其他款项为名变相逃避监管的,可暂停其监管资金拨付;逾期不改的,由监管部门关闭该项目商品房买卖合同网上签约,并按照有关规定予以处理,同时记入开发企业信用档案,向社会公示。
这样一来,开发商不仅不能卖房子,还有了不良记录。
【预测】
弱小房企或被淘汰
中国指数研究院华中分院指数总监李国政认为,从已经落实预售资金监管的城市来看,对房地产市场影响不大,特别是对于品牌开发商来说,只是资金使用多了一道监督,不影响实际运营。
他预测,预售监管实施初期,不排除部分开发商为了防范后期资金链问题,提前推盘或加大优惠促销力度,以在最短时间回笼资金。
武汉市房管局表示,实施监管后,实力弱小的房企可能会退出市场,但商品房市场供应不会受影响。
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