武汉商品房预售金监管本月实施 老盘尚未实施新规

　　楚天金报讯 本报记者黄振琳

　　本月起，武汉市正式实施商品房预售金监管。然而，多名购房者这几天反映，并没有看到新开盘楼盘执行“新规”。记者了解到，长假期间开盘销售的楼盘，其预售证都是抢在9月份拿到，并未按新规执行。因此，“新规”实际实施要延长到长假之后。

　　记者昨日走访一些新开盘的楼盘发现，很多9月底或长假期间开盘的项目，其预售许可证均在9月中旬或下旬领到。根据商品房预售资金监管新规，对10月1日后领到预售许可证的楼盘实施资金监管，也就是说，目前还没有楼盘进入监管行列。

　　记者在武汉市房管局政务网上看到，在商品房预售资金监管新规公布后的9月21日-9月29日，9天时间52个楼盘突击“领证”。不少楼盘销售负责人介绍，9月下旬扎堆领证，能在新政前推一部分房源，以便尽快回笼资金。这些楼盘多数会在10月中上旬上市，因此，长假期间购房者在售楼部并未看到预售许可证上有预售资金监管账户的信息，买房还是按照老办法办理。

　　按照新规，买10月1日后新办预售证的房子，购房者须通过专用POS机将房款存入监管账户，开发商不得直接收钱。

　　预计到10月下旬，10月初新领预售证的楼盘会上市，到那时，购房者买房程序就会发生变化。首先，签的是新版购房合同，里面有资金监管账号；其次，按照此账号，付款方式将有变化。以前是刷卡，钱直接进入开发商账户，新办法是在专用POS机刷卡后，房款直接划入了监管账户。

　　而贷款买房的市民，首付款交进监管账户；签订贷款合同时约定监管账户信息。办理贷款抵押时，工作人员会核对开发商收款账户与合同上的监管账户是否一致，合格后银行将贷款拨付进监管账户。

　　武汉市房管局提醒，购房者本月中下旬购房时，应先检查开发商是否使用了新版购房合同，再看预售许可证上有无预售资金监管账户信息；并注意在专用POS机上刷卡，如果开发商用其他POS机“偷梁换柱”，可以向武汉市房管局举报，该局将严肃查处。