图为：闲置多年的风水宝地
图为：金字招牌犹在，即将焕发新生
楚天金报讯（记者邓伟 曹大鹏）昨日上午的土地拍卖中，备受瞩目的汉口饭店地块在拓宽整合后，以38.5亿元的价格重新出让，唤醒了武汉人心中的一段记忆。
提起汉口饭店，老武汉人可谓无人不晓。曾经，这里是三镇最高档的酒店。然而，就是这样一块位于武广商圈旁的宝地，在此次土拍之前，已经在闹市中荒废了17年。
一块金字招牌何以会被闲置多年？17年的重生之路，为何走得如此艰难？经历了60年风雨的汉口饭店，即将上演怎样的故事？近日，楚天金报记者进行了探访。
【历史悠久】
传奇招牌四次易主
宝地闹市荒置已17载
虽然，原计划开拍的126亿元汉正街“准地王”两天前临时撤牌，但昨日的武汉土拍，仍然吸引着众多目光——汉口饭店，这个武汉昔日的地标建筑，将因此迎来新生。
在长达半个世纪的时间内，汉口饭店一直都是武汉三镇最高档的酒店。直到现在，不少老武汉人谈起往事仍会感叹：想当年，能到汉口饭店去吃餐饭，那是身份的象征。就连挨着汉口饭店开的一家“桃酥王”点心店，也成了当年享誉三镇的美食。
时光更迭，如今的汉口饭店，已是闹市黄金地段中的一块“荒地”。记者了解到，从1956年建成之后，汉口饭店的辉煌一共持续了42年。1998年以前，这里一直是武汉市党代会、两会等各种大型会议主席团驻地。直至1999年，上海的一家公司接手汉口饭店并启动改制，这个金字招牌开始走入困境。
在汉口饭店荒废的17年里，这块黄金宝地的周边，耸立起了武广、世贸、新世界，成为了武汉最繁华的武广商圈，可谓寸土寸金。汉口饭店却成为另类，原有的14层高的主楼也被拆除，成为了藏身闹市中的一片废地。
记者了解到，从1999年至今，汉口饭店地块，已经四次易主：上海一家公司最先接手着手改制后，汉口饭店空置了6年；2005年，该地块被转卖给中青旅集团，该集团对主楼进行改造升级，但两年后便草草收场；2008年，银泰百货2.8亿元，拿下汉口饭店地块拟建设大型商场，仅仅一年后，拟建的商场停工；2010年初，银泰百货转卖其股权，汉口饭店地块迎来他的第四任买家——湖北开放集团。
【无奈闲置】
天价地块变停车场
每年1.2亿元租金收入泡汤
昨日的土拍之前，汉口饭店所在的地块，已经在开放集团手上捏了7年。7年来，这里只见拆房，不见建楼，临街的门面被全部打围，与人行道隔开，唯一残存的用途是：地块内铺了水泥地，成为了一个停车场，可提供的车位不足100个。
记者了解到，开放集团拿下该地时，可谓花费“天价”。当时，在武汉的土地拍卖市场上，4460万元一亩的价格，堪比“地王”。一捏就是7年，闲置而无回报，开放集团的做法，令很多人感到不解。昨日，记者约访开放集团董事长张开放，这个发迹于襄阳，从事了30多年地产开发的生意人向记者讲述了这块地背后鲜为人知的故事。
“当时来拿这块地，一是冲着汉口饭店的招牌，二是测算了一下，的确可以赚钱。”张开放告诉记者，2010年，他在襄阳的地王项目“开放广场”热卖后，便着手进入武汉市场。当时，他测算了一下，汉口饭店周边有57家临街门面，内部有200多间酒店用房，若买下这块地，稍加整修后出租，每年便可以有1.2亿元的租金收入，更不用提开发成商业楼宇出售。
“武汉人都记得那家桃酥王吧，那个巴掌大的小店，当时的月租金是1800元/平方米。”张开放说，正是因为看中了这里的商业潜力，因此，他花了5亿元，其中3.2亿元买地，1.8亿元用于土地性质变更，单是“汉口饭店”这块招牌，就花了700多万元。他最初的想法是，在这17亩地之上，建一座六星级酒店，仍以“汉口饭店”命名，重振这块宝地昔日的雄风。
岂料天有不测风云。就在拿下汉口饭店一年后，武汉市的“长江大道改造工程”和“地铁2号线工程”相继上马。而汉口饭店地块所处的位置，均在两个项目的规划线上。“为了给市政工程让路，我们只能停手。”
【云开月明】
押上全部身家坚守
“真心人”苦熬7年成正果
“这7年看起来不长，但对于我们来说，几乎是度日如年。”说到此处，张开放这名年近六旬的生意人，情绪有些激动，声音微微颤抖。“有些不知内情的人说我们故意捂地，等待合适的时机再转手卖钱。”张开放说，事实上，早在买下汉口饭店地块时，就有武汉市的相关领导曾对他说过，这个地块已经荒废了多年，不能再转卖了。虽然，对于企业来说，转卖可以赚快钱，但对于武汉来说，这块稀缺地块需要发挥其应有的作用。
“我当时就表态了，绝不转卖，7年来，我一直遵守着这个承诺。”张开放告诉记者，由于为城市建设让路，汉口饭店地块的重建不仅暂缓，他还在长江大道改造工程沿线拆迁时，带头拆掉了一大半临街的商铺。然而，在这背后，他必须自行承担巨大的经营损失，整个企业差点被拖垮。
“早上一睁开眼，就要着急去还银行的贷款，每天都是100多万。”张开放调侃，相当于每天要把一台宝马车扔到长江里。7年来，为了保证汉口饭店地块不会因还不起贷款而被收回，他卖掉了在襄阳的两块地王，甚至借过高利贷。开放集团的投资部门算过一笔账，汉口饭店停摆这7年里，带来的盈亏差额超过20亿元。
“7年来，很多时候都感觉熬不下去了，也有不少同行建议过我们卖掉这个烫手的山芋，我们也动过心，但还是扛过来了。”张开放感慨地说，能熬过来，也得益于武汉市政府、江汉区政府的关怀，武汉市一位领导曾表示，企业的无私付出，不会被社会所遗忘。
天道酬勤。昨日的土地拍卖中，原本17亩大的汉口饭店地块被武汉市优化整合，扩充为64亩全新出让。开放集团首个报价，并以38.5亿元的价格竞得。“除了开放集团自己，这块地不会有竞争者。”一位长期从事土地研究的业内人士向记者表示，开放集团和汉口饭店之间的故事，行内人都很清楚。对于前期投入巨大的企业，同行们都很敬佩，不会抢夺。
【远景规划】
弃商从医焕新生
剑指最“牛”医疗综合体
昨日上午9时许，武汉市民之家的土拍现场。当公证员落槌，宣布新的汉口饭店地块由开放集团竞得后，参与土拍的开放集团人士喜极而泣，欢呼过后竟响起了一阵抽泣声。公证员告诉记者，参与了这么多场土拍，拿到地后集体当场落泪的，他还是头一次见到。
“7年的艰辛在此算是画上句号了，我们真是太激动了。”张开放表示，马上，他们便将实施新的计划，立志要在3年内，让这块宝地焕发新的生机。
张开放向记者透露，考虑到武广商圈周边的传统商业已经过剩，要想让这块宝地发挥更大的价值，他们将联手附近的协和医院、同济医院，以及华中科技大学，共同打造一个“产学研一条龙”的健康医疗综合体，瞄准的都是前沿的医学技术。目前，这种综合体在全国都还没有范本，还需要他们自己去开创。
这个健康医疗综合体会有多牛？张开放说，目前可以确定的是，这里将引入最先进的质子重离子技术，用于治疗肿瘤，还将建立基因测序康复中心，以及脐带血储存中心和生殖健康中心。这些技术，每一项都会填补武汉市医疗健康领域的空白。
（作者： 编辑：杨威）
