武汉8宗住宅地块温和成交 未出现过高溢价

湖北日报讯 （记者汪洋）昨日，武汉土地交易中心网上挂牌出让8宗地块，均温和成交，未出现过高溢价。

其中3宗住宅地块出现竞价，全部位于新洲区：邾城街章林村、余姚村交界处一宗地块，3家房企竞价23轮成交，楼面价每平方米1609元，溢价率9.2%；辛冲街曲背湖村、邾城街余姚村交界处一宗地块，3家房企竞价15轮成交，楼面价每平方米2276元，溢价率12.7%；邾城街齐安大道、衡州大街交界处城南村一宗地块，两家房企竞价，以每平方米2016元的楼面价成交，溢价率仅1.65%。

与以往火热的土拍相比，本次土地公开出让比较低调。此次集中出让的8宗地块中，有4宗住宅地块，均设有出让最高价，但竞价过程波澜不惊，最后的成交价均未达到设定的最高价。

根据出让公告，这些地块竞价达到设定的最高价后，将中止竞价，接着通过竞配建比例、评比规划方案等确定竞得人。为控制地价过快上涨，去年12月27日，武汉市挂牌出让地块首设出让指导价，被称为土地市场的“熔断机制”。

这4宗地均没有达到“熔断”价，业内人士分析，反映出在楼市调控新政下，开发商在武汉市新城区拿地较为谨慎。此外，这些地块中，有的还特别规定住宅20%部分需开发商自持，5年内不许转让。配建房屋无偿移交给政府，用于租赁、还建安置等。

最新统计显示，下月，武汉将以招标、现场挂牌和网上挂牌方式出让40余宗地块，起始总价超过300亿元，其中不乏汉口青年路、百步亭、澳门路，武昌武珞路，青山滨江商务区等区域优质地块，必将吸引大批开发商。业内人士称，土地市场“熔断机制”还将大显身手。