湖北日报全媒记者 成熔兴 黄磊 通讯员 熊欢 宋亮
5月24日，武汉市举行大学生安居房新闻发布会，宣布将规划建设14座“长江青年城”，800万平方米保障房将以低于市场价20%出售和租赁给留汉大学毕业生。
同日，该市印发《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）》（下称《办法》），明确大学生安居房不得公开上市交易。
哪些大学生可享受保障房
武汉市大学毕业生保障房分为用于出售的安居房和用于出租的租赁房。《办法》规定，毕业3年内的大学毕业生，拥有武汉户籍，家庭在本市无自有住房的，可申请大学毕业生租赁房；毕业5年内的大学毕业生，拥有武汉户籍，在武汉创业就业满1年，家庭在武汉无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。
武汉市住房保障和房屋管理局党组书记、局长邓万想介绍，大学毕业生保障房将通过集中新建、配建、改建等多种渠道筹集，安居房以60平方米左右为主，租赁房以人均租住面积20平方米为主，均以低于市场价20%以上的价格出售和出租。
该市有条件的中心城区、新城区和开发区应在交通便捷、配套完善的区域，集中新建一定规模的大学毕业生保障性住房；中心城区商品住房开发项目按照住宅建筑面积（扣除就地还建住宅面积后）的6%—12%配建大学毕业生租赁房，需同时配建租赁住房的按相应比例扣减。
安居房20%优惠从何而来
5月21日，武汉临空港经开区（东西湖区）的临空港青年城392套安居房开始登记，每平方米均价6800元，将于6月上旬开盘。邓万想介绍，这是全国首个以八折方式向大学毕业生优惠出售的保障房项目，“体现了武汉市留住百万大学生的诚意。”
此外，黄陂区“长江青年城”一期、武汉开发区“菁英社区”、江岸区“长江金岸青年城”等3个项目均已启动建设，房源6700多套，预计2019年上半年陆续达到预售条件，明年底基本建成。
安居房的参考市场价如何确定？邓万想介绍，已将全市分为84个区域板块，并形成了区域板块房价监测体系。大学生安居房的市场价，将参照周边同地段、同品质商品住房销售均价来确定最终价格。
武汉市委组织部副部长、市招才局常务副局长孙志军表示，大学生安居房建设不是要政府买单，更不是简单的补助补贴，而是在供给侧通过降低房地产制度性交易成本、降低融资成本、降低建安成本、鼓励企业奉献让利等4种途径实现“房价打八折”。在需求侧，引导和鼓励大学毕业生购买和租赁保障性住房，构建多层次住房体系，起到抑制房价的作用，让房屋回归居住属性。
安居房不得公开上市交易
《办法》明确，完全产权安居房以低于市场价20%向大学毕业生出售；共有产权安居房，房屋产权20%以上份额由项目开发企业持有，剩余份额以市场价向大学毕业生出售。
购房者购得安居房后，如需出售，不能公开上市交易，应由原出售人或共有产权人优先回购。如果原项目开发企业、共有权人放弃优先回购的，购房人按照届时市场价将其持有的产权份额出售给其他符合条件的大学毕业生。
业内人士解读说，大学毕业生现在可按市场价的八折买房，将来也可按市场价的八折售出，如果房价上涨，即获得溢价部分的80%，“这既保障了购房者的合理利益，也可以使安居房循环滚动，造福下一批大学生，持续发挥作用。”
（作者： 编辑：王会）
