救楼市的关键是要让利于民

　　我原来在一篇评论中提到过，救不救楼市，它是一个道德问题。关乎道德，无非是说地产商的众多“恶行”，导致民众反感和愤怒，比方说“通辑令”，比方说“建房是为富人”之类。当时的房价毫无理由地节节上升。比方说我就曾在一个楼盘，遭遇每周涨30元的“潜规则”，无可奈何。岂料风云突变，在今年开年之后楼市开始进入调整期，一线的深圳、上海等地楼市的成交量和房价开始走下坡路。而进入9月以来，美国次贷危机引起的金融危机来袭，世界经济一片哀鸿。而在中国，9月份经济增长速度明显放缓滑入两位数，东部沿海城市的工厂大量关闭。
　　情况变了，政策当然要跟着变。在此之下，上下游关联度高，拉动经济强的房地产业，已经成为成为救经济的一张牌，不得不用。国家两部委于10月22日通知，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税。中国人民银行也宣布，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。救市的措施已经很明显。
　　既然是经济问题，中国的楼市还是存在着疑问：救市是否会拉高房价？不论如何，让民众买得起房才是救市的初衷和结果。按照国内外收入和房价的对比，目前中国房价还是偏高。如果说，救市让地产商们再次以此为契机，大赚一笔，造成各种经济风险，恐怕还是脱离了救市的本原。在报道中，我也看到一些给低收入人群的各项住房保障的措施，但对于房价这个中高层收入的人都有些无法承担者来说，这对于他们几乎看不到利好，如果说，没有民众“买得起房”作为基础的救市，怎么救都是个问题。
　　况且，就民众的消费信心和消费心理而言，政府越救市，民众对楼市的降价期望就越高，观望态度就越浓。这样看来，效果恐怕也不让人乐观。
　　因为，救楼市本来就是伪命题。在各方的博弈之中，作为政府和民众而言，政府要楼房拉动内需，内需拉动经济增长的想法，与民众想买到称心货真价实的住房而言，本身并不存在着矛盾，在某种程度上而言是对民众的利好。只是说，让利于民众，才是当前地产业的关键点。造成楼价居高不下脱离民众收入水平的原因很多，比方说地方政府的卖地财政，比方说银行的高利率，比方说地产商的贪婪，比方说炒房者的投机。
　　如果说，把这些问题解决了，楼市进入良性发展的轨道，大家都乐观其成。否则，救市又成为强势者的一场游戏。
　　稿源：荆楚网
　　作者：吴天平