谁是地产界的猪坚强

　　在无锡举办的2008中国房地产高峰论坛，地产界的大腕冯仑表示，目前的情势下，地产大腕们都要学习地震中被埋36天奇迹存活的“猪坚强”，即便瘦身也要顽强地存活下来。
　　在我等看客的眼中，地产界发出向“猪坚强”学习的号召，相当具有娱乐性。当然，学习“猪坚强”这个好榜样，也的确从一个侧面反映了目前宏观调控中，地产企业面临的困境。生存还是毁灭，在某些地产企业那里，实在并不是一个艰深的哲学问题。
　　当前中国房地产业面临的境况究竟如何？从不断传出的房价走低以及炒房者破产的消息看，中国的楼市，似乎正在扭扭捏捏地走向下行通道。这自然是普通公众所乐意看到的结果，一定程度上，也未尝不可将之看作是房地产宏观调控所希望得到的阶段性成果。中国的地产企业，在当前政策高压之下，究竟谁可以做成“猪坚强”？
　　自然，这个设问也可以这样提出：房地产调控的指向，必然导致一批地产企业破产吗？
　　高压之下，这种结果似乎并不是戏言。资金链吃紧，已经是许多地产企业必须面临的实际困境。国泰君安证券研究所发布的报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元，相当于去年年销售收入的24%。
　　该报告同时指出，由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力，7—9月将是开发商资金链最紧张的时候。一些中小开发商可能将面临生死大限，房地产金融危机已初露端倪。
　　尽管地产企业先死还是银行先死的争论，在部分人看来近乎转移视线的忽悠，但银行显然对可能面临的问题无法处之泰然。许多银行发出了房贷风险的提示，有关方面也在强调金融安全的前提下，要求稳定房地产市场的发展。建设部年初就曾提出，要防止房价出现大起大落的情况。
　　现实的情况可能是，一方面，政策高压以及融资环境的改变，的确使得许多房地产企业进入寒冬，这不仅表现在中小房地产企业身上，也深刻地体现于那些大型的标杆式的地产企业。冯仑发出向“猪坚强”学习的号召，反映了房地产企业所面临的尴尬。但另一方面，正如同人们很难相信，我国的银行在地产金融危机面前会破产一样，人们也很难相信，那些大型的、标杆式的地产企业，会在宏观调控之中倒下———就所谓的连锁反应而言，著名企业倒掉所引发的危机，未必就比银行的信贷危机小到哪里去。
　　瘦身以及像“猪坚强”那样顽强地坚持生存下去，似乎是在当前宏观环境中地产企业惟一的现实应对。但随后的问题也已提出：坚持的希望，会否比“猪坚强”更加渺茫？
　　即便我们认同，房价因政策高压而出现了下行的“拐点”，却也必须看到，这种高压之下的拐点，同样存在因政策松动而拐头上行的可能。不必讳言，这正是宏观调控的风险焦点。而调控所面临的现实问题则是，金融收紧和政策高压，一定程度上萎缩了市场的供应量，持币观望自然代表了人们对政策影响市场的预期，但房价拐头向上的预期，是否真的就彻底破灭了呢？

稿源：成都商报

作者：徐冰