楚天金报：房市拐点其实发生在去年6月
据不完全统计，截至目前，包括武汉、杭州、成都、长春等多地陆续传出限购松绑的消息，已经有15个城市取消或调整限购政策。其中，仅呼和浩特、苏州、广州等4个城市有官方确认，其他城市均没有取消限购的正式通知，大多采用口头通知或执行层面的暗地松绑，且这一悄然松绑的态势正在向其他城市蔓延。
取消限购能不能阻止房价下跌呢？
回答这个问题，我们需要弄清房价高企的原因。
房价好比湖中水位，水位上涨，只可能是向湖中注水，并且不开闸泄洪。房价高企，只有可能一是向房市注入了太多的水，二是房市中的水没有泄洪的地方。
要降房价，只有两条路，一是减少货币注入，二是开闸泄洪，舍此没有第三条路。限购之所以不能降房价，是因为它既不能减少货币注入，又没有开闸泄洪。
现在要房价不下降，也只有两个办法，一是继续往湖里注水，二是堵上口子不让水外流。今天的钱荒、高利率，并不是钱少造成的，而是钱多经济泡沫化和高杠杆化造成的。
2013年6月发生的钱荒和高利率正是经济泡沫化和高杠杆化的严重预警。银行隔夜拆借利率都达到了28%，竟然还有人在那里叫嚷房价还会上涨。我认为，中国房市的拐点根本就不在今年二季度，而在去年的6月。刹个车，失去动力车还要向前走一段，巨大如中国房地产，失去动力怎么也得继续冲高一阵子吧。
现在的问题是，还能大规模放水吗？何况，为了寻找替代土地财政的税源，房产税一定会征收的。房产税在国外增房价，但在中国降房价。当房价下降预期已经形成，即使取消限购，人们也会宁肯让钱闲在账户上，而不让其流入房市。门后面已经没有人了，开了门还会有什么影响吗？
稿源：楚天金报
作者：谢作诗（浙江财经大学教授）
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