楚天金报：房地产不会暴涨也不会崩盘
媒体热传，央行将调整“首套房”认定标准，对于已经还清贷款者，不管名下有没有房，都算首套，即最宽松的“认贷不认房”。
首先，我认为这个政策属实的概率不到10%，但奇怪的是，对于这个几乎不可能的传言，央行、几大行都没有回应和辟谣，原因何在？本人不认为是“默认”，如果这个政策真的默认，那意味着这是房地产调控以来最为厉害的救市。我认为，首套房政策会调整，但一定会调整回以前的“认房不认贷”，而不是把裤带全部解开。
其次，最近房地产救市政策频频，特别是地方政府，救市的举措和尺度直逼2008年金融危机之前。
第三，本人从去年9月到现在一直坚持自己对未来房地产市场的几个判断：一、房地产市场不会崩盘，但迎来了真正的转折点，转折点不是崩盘点；二、2014年及以后两到三年的市场，主要受流动性紧张的影响，流动性的短缺对于房地产市场是致命的，很多开发商会死掉，死掉之前跑路的也会大有人在，拥有足够现金流活过这个冬天的就是王者，他们能迎来第二个春天；三、房地产市场会分化，而且分化会更加明显。
最后，未来会如何。很简单，别听暴涨论胡扯，也别听崩盘论的呓语。房地产在告别短缺之后，只是迎来了真正的市场竞争阶段而已，有些房子可能永远卖不出去了而已，这对市场而言是好事。但热点城市、大城市、人口未来流入的城市，需求仍然是存在的，库存是可以消化完的。
稿源：楚天金报
作者：马光远（知名经济学者）
(本文来源：荆楚网 编辑：徐芳)
关键词：房地产;崩盘
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