刘永涛：对开发商“保赚包赔”异常危险

　　全国各地都在积极保增长、扩内需，廊坊也不例外，凭着处于京津间的地理优势，廊坊市市长王爱民在接受专访时发布了他的招商口号："房地产商来我市投资，赚了算他们的，赔了算我们的！"（3月12日《第一财经日报》）
　　作为经济发展的支柱产业之一，房地产业如何提振，以扩内需保增长，一直是各地政府共同面对的课题。各地虽振兴楼市举措频出，但在两会上，响亮地甩出"保赚包赔"招商口号，廊坊市长王爱民先生估计要算第一人。做出如此慷慨的纳客姿态，显然是需要底气的。
　　王市长给了三个理由：一是廊坊毗邻北京和天津，极具地域优势；二是廊坊"现在拆迁一个村子赔付完大概要100多万元，而在2008年是要200多万元的，现在相当于半价拿地"；三是"如果这两年房地产没有起来，廊坊市会以再批地的形式来补偿房地产商"。
　　在笔者看来，与其说这就是王市长的底气，不如说是王市长的豪气。底气是做成一件事的基本条件和必要条件，但豪气则往往可能偏离实际情形，振臂一呼的豪言壮语，一般顶多可做个辅助条件。正如王市长的三个理由，除了第一个基本属实外，其余两个，则颇为玄乎，不大靠谱。
　　王市长称现在拆迁一个村子的成本比一年前下降一半，用地成本大幅降低，对房地产商当然有吸引力，但需要追问的是，拆迁成本的降低是市场因素还是行政强力介入使然？特别是对当地居民的补贴，是否公平公正？一直以来，不少地方为招商引资，在征用居民土地上采取了粗暴的、一刀切的政策，在拆迁补贴上民众很难有主动权。这就难免让人质疑，廊坊是否会以牺牲当地居民的权益为代价来招徕投资商。
　　而一旦拆迁成本真的降低，在楼市本已低迷的局势下，开发出来的楼盘价格自然也应下降，至少难以上涨。利润降低了倒不要紧，关键是如何将房卖出，以保证开发商赚钱？即便开发商先调查一下廊坊的居民收入水平和购房愿望，不错，有兴趣，但王市长给出的这个大礼包，却依然很悬。
　　比如说，"以再批地的形式来补偿房地产商"，在政务公开、透明成为政府执政的一个方向的当下，怎样"再批地"给房产商，并不是王市长一句话那么轻巧。按现行的土地政策，房地产开发用地必须公开面向市场招标拍卖，以确保规范。王市长或许只是惯用了一下官场表达的智慧，但这无异于一美丽的画饼。房地产商并不傻。
　　所以，如果房地产商真的亏了，"再批地"补偿又难于行通，那房产商的代价谁来埋单？王市长吗？肯定不会。他可以说，那是集体决策失误，是市场诡异难测。最大的可能，还是政府财政兜底，用纳税人钱填窟窿。退一万步，就算"再批地"补偿顺利解决，却又让公众不得不怀疑这其中是否有一种令人不寒而栗的法则：绝对权力和资本的肆意媾和。
　　从本质上讲，王市长的说辞展示了地方政府与房地产业的吊诡、暧昧的关系。他甩出的口号，对开发商来说，听起来很美。对普通民众而言，却异常危险。
　　稿源：荆楚网
　　作者：刘永涛（湖南 媒体从业人士）