曾小庆：房地产市场能否由国企垄断经营？

　　“我国的房地产业不能仅仅依靠市场和开发商。”全国政协委员、清华大学经管学院金融系主任李稻葵的提案同样有关保障性住房。他认为，政府应当入市，学习新加坡和香港经验，大量建设平租房性质的保障性住房，然后以这些保障性住房为抵押，以稳定的租金为收益进行大量融资，这样可以解决地方政府住房建设资金问题。同时，这种稳定的融资形成后，能够让地方政府抛弃过去的“卖地财政”。（2010年03月03日 新华网）
　　在房价涨声一片的背景下，政府确实应当入市，但是应该怎样入市呢？是不是真的像李稻葵委员所言：大量建设平租房性质的保障性住房，然后以这些保障性住房为抵押，以稳定的租金为收益进行大量融资，这样可以解决地方政府住房建设资金问题？以保障性住房为抵押，以稳定的租金为收益进行融资牵涉到诸多的问题，比如保障性住房的抵押金额，抵押期限，租金的高低，抵押期限过后保障性住房的使用权，保障性住房抵押期限内的成本与收益核算等问题，如果这些问题能妥善解决，李委员的提案倒确实是为当前高房价开出了一剂良方。
　　其实就目前而言房价过高的原因是多方面的，部分地方政府的卖地财政使得地方经济的增长点过分依赖土地转让、房地产商过分的追求经济利益、政府宏观调控的各项政策难以落实到位并发挥应有的效用，基于以上种种原因，目前依然牛市的房价已经让普通百姓难以承受，尽管国家在推进廉租房建设、经济适用房，但是廉租房、经济适用房的建设规模还是十分有限，能够享受政府的优惠的人群毕竟还在少数。李委员的这一提案的宗旨也就是由此影响百姓的购房注意力，让更多的弱势人群受益，这也是在特殊市场背景下政府的一种宏观干预市场的行为。
　　抛开学术观点单以普通老百姓的眼光看李稻葵提案的实质，其实也就是向百姓融资、由政府参与住房建设。因此我想问，我们的政府国有企业能否直接的像房地产商一样参与商品房建设，然后由国企根据成本金额算确定房价，向普通购房者销售？如果更大胆的设想就是能否政府垄断房地产市场？也许有人会质疑这一观点，但是我们想想，比起石油、电信、移动通讯、烟叶、盐业等行业都是由国有企业垄断经营，价格由国家控制，商品房现在其实是影响国计民生的最重要的一种商品了，因此由国有企业参与经营商品房开发与建设，甚至垄断经营，也就无需大惊小怪了，毕竟在眼下的背景下，如何降低房价才是百姓所期待的，如果真能起到立竿见影的效果，对于这一垄断性经营，普通百姓一定是拍手称快。
　　房地产市场的混沌状态已经让很多人雾里看花，国N条出了N回，但是房价依然坚挺，所以在此时真的需要一剂猛药，让房价回归理性。
　　稿源：荆楚网
　　作者：曾小庆