梁萍：无需四两就可拨遏制房价上涨的重拳

　　近日各大媒体均纷纷报道：国务院于日前，针对房地产市场再出重拳[国发〔2010〕10号]。其中要求，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
　　不可否认，这是继此前刚公布的“对贷款购买第三套及以上住房，要求贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高”后的又一记连环拳。当然，我们也可在这种步步跟进的汹涌态势下，预计中央或许会对遏制房价过快上涨，在未来不断地纷纷出招。所以，我们期待着这一组合拳的完整并完美地打出。不过，这也仅仅是我们的一个预计和期望而已。于是，一切也只有是拭目以待或走着看。
　　还是回过头来看中央这次出的关于遏制房价过高或过快上涨这一拳。对此，许多媒体几乎都称之为重拳。看来，我们也应当为此拍手称快和叫好。然而，细读《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》全文内容后，我们却或多或少地有些失望。因为，这一记所谓的重拳，其实并非是那么地重而狠。更为关键的是，其打击的对象，其有如雾里花或水中月。而且，即使要对真正的对象要不要出拳，其也是模棱两可。
　　当然，说这次对要被出拳的对象没“定义”出来，这是在睁眼说瞎话的。因为，在《通知》里说了是那些“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张”的地区。但是，哪些城市目前是属于这个被定义的出拳对象呢？东西南北中，你望我，我望你。看谁，谁都似乎是。而看谁，又谁都似乎不是。所以，其问题是，该被列为出拳对象的具体标准是什么？换句话说，房价涨多少才叫过高，上涨的频率为多少才叫过快，以及住房供应处在何种程度才叫紧张呢？而且，对此又有谁在统计和在发布“黑名单”呢？
　　这一系列需要被同步解决的问题而跟上的措施，其在哪里？我们至少是目前还没有看到。于是，我们就不禁会问：中央对购买第三套房而暂停住房贷款之举措，而将被要求执行的对象，其又是哪些城市呢？不得而知！那么，这一所谓的重拳又该向谁而出呢？其总不该寄望于那些真正该被受拳的城市，自己勇敢地站出来“投案自首”吧？！于是，出拳的对象因“云深不知处”，而再重再狠的拳也只有紧紧握起，但却只能在原地独自摩拳擦掌而跳了。这好寂寞，好尴尬，好不知有劲向何处而使啊！
　　于是，一切就成了空谈。甚至，所谓再重的拳，也无异于花拳绣腿了。 而更为重要的是，问题还不仅如此。因为，即使找到了出拳被打的对象，但是要不要出拳相击之？这却是一件可以“商量”的事。这就更令人失望了。原来，一个“可”字让那些推波助澜于房价上涨过高和过快的城市，有了可以在“一念之差”状态下的“生机”，而免于被所谓的重拳之击。因为，在该《通知》里说：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
　　一个“可”字，就有了“也可”与“也不可”的商量余地。而且，对于银行来讲，其毕竟是有着商业性质的单位。存与贷，是其主要的经营生存行为，尤其是贷更是“有利可图”的。于是，其会有钱不贷？因此，一个“可”字又会让银行去做何种选择呢？其答案应该是可想而知或显而易见的。那就是，银行不会真正地按照中央这次的真正“意图”的，会一如既往地广而贷之的。于是，这就让中央这一记所谓的重拳更无处可向了。
　　诚然，没有一个“可”字，那就有悖商业银行自主经营的原则了。所以，无“可”是不行的。但是，既然如此。那么，在该《通知》里，于“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民”，对其在购买住房的规定上，却是“暂停发放购买住房贷款”，而没有那个“可”字呢？所以，既然是遵循于商业银行自主经营的原则，就不应该在同一《通知》里如此矛盾而定了。
　　看来，有“可”无“可”，这是无法用“商业银行的自主经营原则”来说事的。更为关键的是，有了“可”，却让一个人心所向的好举措而模棱两可了。于是，这个结果也会有个“可”字了。那就是“可惜”。说实在的，对于购买的第三套住房，那基本都是投资或投机性的行为。所以，在政策上予以打击，这在某种程度讲是理所当然而无可厚非的。笔者在该《通知》文后，看见网民的留言也是在建议把“可”字去掉。所以，这在当前房价严峻形势下，这个民意还是要尊重的。那就是，拒绝给购买第三套住房者提供房贷！
　　因此，关于遏制房价过高过快上涨出拳，应该毫不留情才是坚决的态度。而且，对于那些所谓房价过高和过快上涨的城市，也应毫不留情地定期将“黑名单”予以公布，并采取相应的遏制措施，甚至实行行政问责制等。否则，无需四两就可拨这次关于遏制房价上涨，所出的这记所谓千斤重拳。
　　稿源：荆楚网
　　作者：梁萍