张继：上海“新地王”有啥标签意义

　　上海10日推出的三块土地全部成功拍出，土地出让金合计61.78亿元，并诞生了今年上海的总价新“地王”，溢价率高达42.86%。受楼市成交回暖影响，三季度以来开发商拿地意愿增强，土地市场有所升温。（据10月11日《中国证券报》）
　　由于房地产市场的低迷，加上中央对房地产市场的政策性调控，中国的城市地王销声匿迹了很长时间，即或是曾经的地王也沦为了门前冷落车马稀的境况。中国的房地产市场似乎裹上了一层厚厚的冰块，在这层冰块下，有许多力量在聚合，更有许多人在等待，在期盼，在研判，中国的房市该如何走？而上海出现的新地王亦如寒冬中的亮光，虽然不能撼动房市大盘，但可以从中感知到一些蛛丝马迹的信息。
　　楼市真能持续回暖？如果没有楼市成交量的上升，三季度以来，全国各地的开发商也没有心气和胆量拿地。应该说在中央政策的持续调控下，房价是有所下跌，但要希望持续下跌也是不可能的，因为这里有中国的实际国情，作为地方政府主要依靠土地财政作为支撑，一旦楼市下跌到预期价位，地方政府的土地财政就难以为继。同时老百姓还是有购房的刚性需求，中国人成家立业的传统心理决定了购房的意愿选择，只是受政策影响，一些人在持币观望而已。再加上中央关于楼市的调控政策也快见底了，在这个触底反弹的时刻，楼市出现松动和回暖也属正常，但是否能够持续保持这种回暖势头，还有待观察。
　　楼市走向是否呈现多极化趋势？表面上看，近段时间以来，全国各地的楼市出现了不同程度的回暖，但这里面的情况也比较复杂，必须客观对待，理性分析。近来陆续产生的新地王如何实现其收益？在廉住房、安居房、棚改房等一系列惠民政策下，中国的楼市总体上出现了多极化发展趋势，一方面我们满足了广大普通老百姓的安居乐业问题，一方面我们又必须考虑一大批先富裕起来的中产阶层，他们有购买欲望和购买能力，同时还有一批高端住宅市场期待开发，如果一味的压制和管控也不是常法，如何利用楼市这个内生型市场拉动经济发展？这是期待解决的难题。
　　不到不到一个月时间，党的十八大即将召开，中国的楼市将如何重新布局？许多人在期待，也在盘算，或许上海新地王就是一个试探。
　　来源：荆楚网
　　作者：张继