周靖国：地产大佬在高房价面前不能再失去理性

　　全国人大代表、建业地产董事局主席胡葆森：三四线楼市不会崩盘房价不可能下降。他指出：中国的城镇化目前进入了中期阶段，今后20年着力点会从大中城市扩展到中小城市。3亿人进城，按照人均需求30平方米来计算，这就意味90亿平方米的开发量，这对于开发商来说就意味着机会。（3月11日《每日财经》）
　　这是个一厢情愿的设想。3亿人进城，并不会成为高房价的“市场”，也不会形成什么“刚需”。未来将要“进城”的3亿人，有一个与高房价极不符合的身份特征，他们是“农民工”。其实不要说未来20年，就是目前这3亿人已经流转在城市中了，我国春运的人口大迁移又岂止是三亿人口？把高房价寄托在这群忙碌，而又收入微薄的候鸟一样的人群身上，显然是高房价的假命题。
　　国务院总理李克强在政府工作报告中提出，城镇化是现代化的必由之路，是破除城乡二元结构的重要依托。针对中央的这一精神，不但地产大佬看到了，公众也有清晰的解读，但这个中国梦的伟大设想，也不是高房价存在的理由。城镇化建设是因地制宜的，要统筹各方利益，并非盲目的把农民都赶到“高楼”中去，城镇化建设不是简单的造城，更不能成为房地产、高房价的无厘头支撑。
　　时下。杭州、常州个别楼盘降价，鄂尔多斯、温州楼市崩盘，贵阳、营口等三、四线城市的楼市出现供过于求，三、四线城市“崩盘说”、“鬼城论”不绝于耳。作为一个产业集群的领头羊，地产大佬们不能轻易的忽视这些风声鹤唳的市场变化，而应该居安思危，真正看清市场，认清国情、民情。所谓地产崩盘的“个案”，不都是因为当初追逐高房价而酿成的恶果吗？
　　房地产经济，是国家经济的重要一环，可以说牵一发而动全身，社会的关注自然强烈。房价的理性空间，是决定这一市场稳定发展的基石。如果地产大佬们在资本价值的角逐中，依然好高骛远，或者延续当初的“粗放模式”，哄抬价格，左右市场，当然就会失去真正的“市场”。结果的可怕就不单是搬起石头砸了自己的脚，而是扰乱了整个国家经济。
　　在我们畅想“3亿人进城”的庞大市场同时，更应该看到农村、三、四线城市大多外出务工者占比较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，使得市内对新增住房的需求相对清淡。经济总量相对有限，中心区域土地供应较为充裕，使得部分城市土地供应过量，因此大多数城市房地产待售存量一直处于增长之中，整体供求风险较高，高库存已是这些城市难以走出的阴影。
　　用什么维系高房价？又拿什么破解“崩盘”说？地产大佬们的梦想，如何在中国梦的伟大设想中长期健康发展？“唱多”与“唱空”的争论，真的没有太多意义。前两天几个房价焦点城市的市长也在两会吆喝高房价，接着地产大佬也出来反对“崩盘”论。诚然，整个经济而言，没有谁愿意看到楼市崩盘，但看到高房价的“好处”，更要看到高房价的危害。连我们的“市长”都叫苦买不起房了，这样的市场，“市场”又在哪里？我们的“市长”都买不起房，我们还能指望那3亿即将进城的“城市新贵”吗？
　　稿源：荆楚网
　　作者：周靖国