姜炜宏：别墅卖出公寓价便宜了谁
昨日，浙江杭州楼市迎来今年最大的一波开盘潮，12家楼盘集中在周末开盘。杭州楼市继3月份的“马年首降”以后，在4月下旬引发第二波降价，特别是杭州临安的青山湖高端住宅板块大幅降价，让原本一直坚挺的高端住宅市场卷入了本轮的降价。“别墅卖出公寓价”成了杭州楼市今年第二波降价的标志。（中国网4月27日）
别墅卖出了公寓价，到底谁高兴？
老百姓肯定不会高兴的，因为再便宜的别墅也是别墅，以后随着房屋征收固定资产税、遗产税以及入住后的种种高额费用，对普通老百姓来说也是相当可观的一个“负担”，所以，他们一般是不会轻易选择这样的楼盘的。这样可来，别墅再便宜也和他们无关，他们该买不起还是买不起，自然也就没有什么可高兴的。
对已有别墅的有钱人来说，他们当然也不愿意别墅卖出公寓价，那就意味着自己手里的房产贬值了。住得起别墅的人，房产肯定不是一套了，本来指望在通货膨胀率居高不下的当下，买点房产保值，结果，还是不小心赔了。原本以为投资房产能多赚点，没想到，利润大幅度减少，这样的投资结果怎么能高兴得起来呢。赔钱的买卖谁也不愿意做，买到手的房子也就烂到手了，只好留给下一代了。再说，别墅的成本太高，没有几百万根本下不来，本不适合投资用，那谁家还能买几个别墅住吗？所以，降价对已有别墅的人来说，意义不大。对没有别墅的人呢？觉得这个时候，无论从国家政策，还是房产供大于求的现实来说，观望都是最现实的态度。
对开发商而言就更不用说了，自然是更不会高兴了，房子的利润空间小了，挣的钱缩水了，他怎么能高兴得起来呀。他们如果不是被经营形势逼得无奈，他们能主动降价？如果可着他们，恨不得楼价越高越好，那样他们就可以挣大钱了。
如此，别墅卖出了公寓价，便宜了谁呢？
稿源：荆楚网
作者：姜炜宏
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