张燕：房价是否暴跌也不是专家说了算

　　房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。殊不知，这可能是一场虚张声势的炒作。某一房地产商本来定价就很高，所谓的降价也只是价格虚高的回落；也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩最后几套时，为尽早了结，便降价卖掉。这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮，未免有些言过其实。（6月10日《中国经济周刊》）
　　首先不能低估公众的智商。认为房价大跌、房价崩盘至少目前还不算共识吧。当下，不过是房价开始松动，公众大部分也只是认为房价会一定程度下调而已。
　　而按照以上言论的作者文显堂所言，人类发展的历史已经证明，在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。照此说法，以中国目前的城镇化速度，大约再过10多年才具备房地产泡沫的条件。人类发展的经验可能有一定道理，但是每个国家情况各异，过去和现在也有不同。哪怕中国整体房地产目前没有泡沫，但不能否认部分地区已经形成泡沫；即便中国整体房价不会暴跌，但部分泡沫破裂房价暴跌，在泡沫严重的地区已经是事实。
　　其实，如果以平和冷静的心态看完文显堂所写的全文，他的很多看法是有道理的。但问题是，同时，他将很多判断绝对化，譬如“中国现在还处在工业化的进程当中，房产不具有崩盘的可能性”。未来的事情谁都说不准，专家的看法未必就对，更不可能决定中国房价是否暴跌。中国经济和房地产如何发展，由有多因素所影响。
　　抛开这些不说，更重要的是，房价起起伏伏，本来应该是市场正常情况。现在的情况是，房价过高，政府从中获益太多，甚至地方政府很大程度被绑架；导致很多人无法买得起；而同时，保障房供给又不足。公众难免怨声载道，当然希望房价下跌，甚至极端者希望崩盘。这些情况以及情绪，相关部门和专家应该要理解。如今不过是房价开始松动，就有专家出来说无房者不能太天真——尽管这句话很对，但其表述方式和文中的一些观点，确确实实刺中了公众的情绪。
　　一个国家的房价和住房政策，其实不该以房价涨还是跌，抑或崩盘与否，来判断是否符合政府和公众的需要。首要应实现的是，让每个人住房有保证，接下来当然也该允许一定的市场投资和投机行为。第一个目标，通过市场提供价格适中的普通商品房，以及政府承担主要责任的保障性住房来共同实现；对于中高端住房市场而言，其投资和投机行为，只要在法律框架内，实际都不需要干涉。至于是涨还跌，甚至是暴跌，由市场说了算，只要在一定限度内，都不该干涉。
　　当然，要划清这个界限其实很困难，因为投资和赚钱几乎是所有人心底里的期望。更何况，当下地方政府和开放商的利益被牢牢绑在一起。暴跌其实是地方政府和开发商不希望看到的。因此，在很多问题没有得到解决之前，房地产调控在中国就必然是个长期性的问题。而所有这些问题都交织在一起。于是，无论官员还是前官员、学者还是开发商，只要发表房价继续涨、不会跌，不少公众就会不满。
　　对于这些情绪，简单的疏导意义不大，重要的是要拿出决心，制定一个合理的住房政策。譬如此轮调控开始重视保障性住房的建设，这是稳定中低收入者住房需求的重要保证。当然，这还远远不够，收入分配改革、税费改革、土地制度的改革……这些深层次问题才是症结所在，必须通盘考虑，适时推动，各种房价的言论方才不再揪心。
　　稿源：荆楚网
　　作者：张燕