汪忧草：李嘉诚南京“大甩卖”是个风向标

　　李嘉诚旗下的和记黄埔，一向以“蜗牛式开发”著称，在3月下旬匆忙宣布其位于南京河西的涟城项目正式开盘，然而，随着4月市场的迅速转冷，迄今为止，项目的去化率为17%，并不理想。（5月17日《华夏时报》）
　　2010年12月，和记黄埔经过21轮竞拍，以31.8亿元竞得河西G53地块，即涟城项目所在地块，楼面价为8584元/平方米。去年9月，涟城项目正式进入开发阶段。尽管“捂地”三年才开发，但相比长实及和黄之前在内地的其他项目，速度已经大大加快。
　　更耐人寻思的是，这次李嘉诚把价格定得比附近楼盘还要低，可谓是“大甩卖”。据媒体报道，涟城精装房约27351元/平方米，折后价约25000元/平方米。而与和记黄埔项目一墙之隔的招商雍华府类似精装房则卖到了27000元/平方米，在河西市场同类户型中，涟城被视为“谷底价”。
　　网友们曾经归纳出房市“拐点”的三个信号：一是李嘉诚抛售内地房产；二是万科开始降价走货；三是影星成龙代言房地产。应该说，成龙代言房地产自然只是网友们的“调侃”，因为网民们称其代言“魔咒”堪比“贝利的乌鸦嘴”，从小霸王学习机、爱多VCD、汾煌可乐、霸王洗发水到思念水饺，似乎成龙大哥一代言，那个品牌甚至那个行业都要打醒十二分精神。
　　但李嘉诚在地产界摸爬滚打了几十年，他的判断力还是十分精准的。他继在广州、上海等地抛售房产之后，又匆匆忙忙在南京“大甩卖”，他对中国房地产的独到眼光也就更值得注意。事实上，如今，不但李嘉诚、王石等人不看好中国楼市，连中国农业银行首席经济学家向松祚几天前也表示，我们面临四大金融风险，发生系统性、全局性金融危机的可能性已经超过60%，甚至可能超过70%。这也是“体制内”经济学家首次大胆做出预警。
　　尤可注意的是，即使李嘉诚在南京“大甩卖”，两个月来，他也只是卖出了涟城项目606套房源中的104套（成交50套，认购54套），去化率仅为17%。这似乎说明，即便是李嘉诚的“大甩卖”，人们也还是不会轻易打开钱包、掏钱买房了，市道之疲软由此可见一斑。无怪乎美国《纽约时报》日前在报道中强调“中国房地产市场‘跌回现实’”。
　　稿源：荆楚网
　　作者：汪忧草