梁江涛：限购松绑无异于放虎归山

　　南宁市房管局发文称：根据有关规定，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。（4月29日新华网）
　　无疑，这是第一份由官方正式发布的限购调整文件。此前相继传出了温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购，最后都被辟谣。南宁“松绑”限购师出有名，依托于广西北部湾经济区同城化发展推进方案，旨在释放该经济圈内的购买力，似乎有一定的合理之处。
　　南宁此举的“救市效应”是显而易见的，尽管南宁目前的房源库存约为13.5个月，并不算太高，但地方政府对土地收储的投入大，对土地收入也会格外依赖。至于说是救市的“第一枪打响”，似乎有点夸大其词。接下来会有什么动作，还有待观察。但要看到南宁并非生活在真空里，此次限购松动受到大环境的影响。
　　近期，多地楼市面临高库存和房价下跌的压力，“限购政策有可能松绑”的传闻不翼而飞，一些开发商和部分地方政府的“良好意愿”虽未能落地，但不难想象，如果其他城市也打起“限购令”的主意，想必会和南宁一样找出一个“合乎情理”的理由。所谓“曲线政策”变通，不能让人一眼就看出政府在打自己的嘴巴。
　　然而，松绑限购无异于饮鸩止渴。全国各大城市的限购令大都为坚决遏制不合理的住房需求，限制炒房，严格贯彻国家差别化住房信贷政策和差别化的税收政策，以遏制投机和过度投资。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层。可以说，目前房价的走势就是限购令发挥作用的结果。
　　当下的问题不仅是不少城市商品住房成交量价齐跌，可售房源处于历史高位，而且民众“买涨不买降”，如果像业内人士所担心的，万一放开限购还是没人买，那岂不是更可怕？不仅如此，如果放开限购，甚至是放开限贷，投资性与投机性购房潮卷土重来，“炒房团”放虎归山成“还乡团”，房地产调控岂非前功尽弃？！房价刚有所下降，普通民众从中看到了希望。如果是”救市之枪“频频打响，会令有刚性购房需求的中低收入者很受伤。
　　当下一些城市楼市成交萧条，一些地方开发商“比赛降价”，都是调控的预期效果，并没有对实体经济构成伤筋动骨的威胁。因此，救市不是政府急于要做的事情。因为卖地的冲动一直都很强盛，土地越卖越多，周期却越来越短，供需失衡，配套滞后，前头“地王”火了一把，随后楼盘冒出了不少“鬼城”。这才是政府所要反思的。在房价并未完全回归理性之前，变相放松当初言之凿凿的限购令，必然再次进入“松绑-调控—再松绑——再调控”的怪圈，倘如此，保护民生利益、维护市场公平的目标何时能实现？
　　稿源：荆楚网
　　作者：梁江涛