谢伟锋：限购松绑不是张好底牌

　　据央广《天下财经》报道，温州市房价已经连续下跌31个月，有消息称，松绑限购的方案已经上报省里。温州市住建委有关人员表示，当前的温州房地产市场，给完善限购政策、降低购房门槛、促进刚需和改善型购房入市调整留下了空间。（4月2日 《北京晨报》）
　　如今被大家所讨论的限购松绑，如果实施的话，也是用“政策”的面孔出现。作为房地产调控措施的出台，是区别于行政法规和法律。由此可见，和四年前的“限购令”一样，限购松绑恐怕也将面临着“道高一尺魔高一丈”的命运对待。
　　如今的房地产市场空气中，总是若隐若现地弥漫着利空的味道。对于并没有实打实的完成多元化发展途径的地方政府来说，习惯于躺在房产功劳薄上睡大觉的好梦将被惊醒。于是乎，在感觉到“头痛”的时候，自然会有种“医头”的反应出现。经过几次智囊团的权衡利弊之后，似乎发现“限购令”是最有文章可做的地方。
　　在这些论调中，我们会发现“刚需”永远是不会缺席的主角字眼。当初为让房价趋于合理区间的限购令，也正是给刚需者留有安得广厦千万间的最初梦想。而当四年一个轮回之后，如今又要以刚需之名，来为限购令松绑。角色还是那个角色，但台词已然不同。
　　不可否认的是在楼市双向调控的大背景下，限购政策的松动是会给市场带来敏感性的触动。在被空降政策偏好的这个领域里，该项动作无疑会被认为是利好。但从大体来看，楼市是否还值得刚需以外的投资客们纷纷进场，这真的是个值得商榷的问题。
　　都说地皮是稀缺资源，但当下很多城市却责无旁贷地变成了个大工地。在纷纷打着“观澜”“凭江”“览天下”等噱头的楼盘，却根本扛不起和名头相符的稀缺性。存量房的巨大，都让某些学者开出了“6800万套”的天量猜想，当然这也得到房产代言人任志强的炮轰。只是一个个“鬼城”的拔地而起，成建制的资本大军之裹足不前，这就炮制出一个新的名词——滞涨。
　　中国的消费者在政策和房价的夹缝中已经有点缺乏判断性。四年前“限购令”出头，就被假离婚的群众智慧给瞬间破解，以至于东施效颦者众。而在杭州某楼盘降价之后，委屈的业主选择了怒砸售楼部的方式。这种行为艺术，恐怕比那些“国十条”“限购令”更具有市场的冲击力。所以，当房地产市场都已经有了“限购”之下的多种活法和脸谱之后，那给“限购”解禁，会不会有种多此一举的感觉？
　　稿源：荆楚网
　　作者：谢伟锋