西湖：“限购松绑”频出让房地产博弈进入考验期

　　继沈阳、广州、福州等多地传出限购“松绑”之后，内蒙古省会呼和浩特被曝于6月20日对外发文表示取消限购，成为第一个以政府办公厅文件形式明确松绑限购的城市。（6月26日中新网）
　　限购与松绑，是普遍的困局。实施4年之久的限购政策，在2014年屡屡出现的松动迹象表明，中国房地产业已到了考验政策坚定性，以房地产博弈进入严酷的考验期。
　　限购令出台的初衷是为控制炒房者，炒高房价，效果是明显的。但在一定的范围内，其实是限制了货币购买商品的范围，本质上是与市场经济体制的基本法则抵触的。更大的问题是，限购令不能改变市场内在的供求关系，因此在限购令实行时仅仅是暂时压制、拖延、累积了商品价格的上涨。松绑限购令能救楼市一时，会给楼市带来一点刺激，但是其力度与时间都是有限的。正是因为当前解除限购令，可能引起的反弹是有限的，所以现在中国大多数地方解除限购令正当其时矣。
　　楼市调控不能以限购为导。对二线城市来说，它们不像北上广深那么具有就业人口吸附能力，投资投机力量对这些城市不会有太大兴趣，因为在这些城市囤积大量住房，不仅升值空间窄小，而且连是不是有足够的人租住都成问题。在这样的情况下，二线城市继续执行限购政策，再继续用行政力量来驱赶正常的市场需求，不仅会扭曲、损害房地产市场的市场机制，而且使房地产市场拖了当地经济发展的后腿，实在是“一举两失”。
　　买房为何总是与投资和投机有剪不断理还乱的关系？这是因为人们对房价上涨仍有预期。富人也好，穷人也罢，国人爱买房更是被投资渠道狭窄、通货不断膨胀给逼的。只要涨势预期仍在，限购可能造成“以稀为贵”，松绑可能令投机故态复萌。另一方面，房价调控总是被指“空调”，既是由于没有解决核心的供需矛盾与涨价恐慌，又是因为“卖地财政”压根儿就不想遏制房价。
　　限购松绑，究竟是“行政松绑市场”，还是给楼市“打兴奋剂”，见仁见智。多地的限购令皆只闻传言，不见“真身”，呼和浩特既已成为第一个吃螃蟹的人，就不应该畏缩畏尾，拿出真材实料，给全国的房地产市场做个榜样吧。
　　稿源：荆楚网
　　作者：西湖