刘文颖：取消限购真能救得了楼市？

　　9月23日，武汉市房管局发布《市房管局关于取消我市商品住房限购政策的通知》，明确提出，自2014年9月24日起，全面取消武汉限购政策。在武汉买房时，将不再核查住房情况、不再要求提供户籍、纳税或缴纳社保等证明。（9月23日荆楚网）
　　今年下半年，“取消限购风”席卷大江南北。武汉自7月松绑限购政策后终于在9月将其彻底取消，成为继苏州、沈阳、南京等松绑之后，又一个放开住房限购的城市，至此，全国46个限购城市中，仅剩北京等6城市未取消限购。从政策出台到取消，坚持了三年多的限购令在这个素有“金九银十”的时间段“下台”，似乎也传递出一个“救市”的讯号。然而，取消限购真能救市吗？笔者认为：言之过早！
　　据中国指数研究院9月最新统计显示，今年1—8月，武汉（楼盘）住宅成交面积1011万平方米，但供应面积达1245万平方米，销供比为0.8，两年来首次跌破1，也就是说，现在市场上如果推出100套新房，只能卖掉80套，这意味着武汉楼市已经供大于求。虽然说，合理范围内的供大于求可以通过市场本身的自我调节功能来进行调控，从而达到平衡状态。但因武汉的房地产投资热度不减，新开发的楼盘呈递增趋势，使得本就失衡的供求关系超过了合理的供大于求的范畴。如此一来，武汉的房地产市场即呈现出一种亚健康的状态，武汉市政府仅仅想通过取消限购来挽救楼市颓势，是远远不够的。
　　另外，限购令的取消可谓是给武汉的开发商们打了一针“鸡血”，从昨晚开始，不少开发商连夜“奔走相告”这一利好消息，三镇多个在售楼盘也蠢蠢欲动。可是，笔者不禁想问：限购令的取消究竟利了谁？刚需购房者吗？其实不尽然。不可否认，取消限购令后的武汉楼市会在短期内出现销量激增的现象，但成交量的“开花”势必会造成价格的“昂首”。这对于刚需购房者们可不是件好事儿。而且，取消限购，则给了投机及投资者更大的空间及市场，使房地产再次从消费品转向为投资品，从而舍弃其本身的价值属性。“炒楼”、“哄抬楼价”等现象将会出现复苏。
　　一直以来，困扰房地产市场的有两个因素：限购与限贷，现如今限购放开了，而更重要的限贷松绑却尚未落地。这使得很多非武汉市户口的购房者只是有了购房资格，却没有购房能力，仍然买不了房、买不起房！而恰恰，这些人又正是目前房地产市场的需求主力。因此，取消限购这一单一举措更像是在给房地产市场“挠痒痒”，而限贷政策的不松绑，也无疑会“杀伤”一部分有合理购房需求的群体。
　　从上周“鄂六条”的出台到今天“限购令”的取消，武汉市政府的“二轮救市”政策还是给房地产市场带来了福音。但想要把武汉楼市彻底拉出困境，武汉市政府还需要打好“组合拳”，营造一个健康、良性、多元化的现代化房地产市场。
　　稿源：荆楚网
　　作者：刘文颖