开发商将商铺改成房间，精装修后出售。记者马振华 摄
本报讯（记者马振华）从本月起，我市实行商品房预售资金监管，昨日，市房管局公布一系列完善商品房预售管理办法，其中首次明确，各楼盘预售前每套房屋价格要备案，备案价成为签订合同时的最高限价。并要求今后竣工的楼盘需强制办理竣工交付使用备案手续。
很多购房者觉得开发商定价很随意，房子想卖多少钱就是多少钱，想涨多少就是多少，这样的情况以后就不大可能出现了。市房管局要求开发商将商品房预售方案备案，经备案后，每套房屋的拟售价格作为商品房买卖合同签订的最高限价，并在销售现场公示，卖房时不得超过这个价格。如果预售方案里的房屋信息、价格等要发生变更，必须重新办理备案手续。
有了价格上限，开发商就不能随意漫天要价，把价格定得超过片区价格很多；也不能随意大幅度涨价，超过最高限价。如果市民发现开发商有违规行为，可以向房管部门举报。
政府监管预售房款防“烂尾楼”
以前购房者付了房款后，房款直接进入开发商账户，一旦开发商资金断裂，容易造成“烂尾楼”。从本月起，申请预售许可证的新楼盘，预售资金将纳入监管。房企取得《商品房预售方案备案证明》后，要办理预售资金监管手续，与银行、市场管理中心一起签订三方协议。房款将进入监管账户，开发商根据工程进度分步拿钱。
这就意味着开发商只有如实完工，才能拿到房款。即便“跑路”，其在监管账户的钱也足以开支剩余工程。购房者就不会碰到“烂尾楼”了。
强制竣工交付使用备案防“楼脆脆”
以往，商品房项目竣工交付并不强制备案，给房屋质量带来隐患。市房管局最新规定，从今年6月1日起，房地产开发项目竣工、交付前，应申请办理竣工交付使用备案手续，并取得《房地产开发项目竣工交付使用备案证》，未办理竣工交付使用备案手续的，不得办理商品项目初始登记，也就是整个楼盘的“大证”。没有“大证”，购房者的房产证自然也办不了。
强制竣工交付使用备案，从源头上防控未经各监管部门专业审验的问题房屋投入使用，杜绝不良开发商逃避其应尽的义务和责任，降低“楼脆脆”产生的概率。
本报讯（记者马振华）汉口江边的精装修新房，单价八千多，你听了可能觉得在开玩笑，但在江岸区胜利街上，还真有楼盘低价出售。记者昨天调查发现，这其实是开发商将商铺改成住宅出售，购房有一定风险。
兰陵大公馆紧靠汉口江滩和江汉路，多年前已开盘。可最近该楼盘突然推出新房源，大做“折前8800元/平方米起”低价广告。售楼员介绍说，一套109平方米的精装修新房，包括橱柜、地板、空调，折后单价只要8300元/平方米左右。
记者实地看到，这其实是大通间，楼盘将其隔成若干房间，装修后出售。由于不是规划好的普通住宅，房子居住功能不齐全，比如没有单间厨房，不能用天然气等。售楼员说，该楼盘1至5层原来规划是商铺，现在开发商将商铺改成房间，精装修后出售。
对于这种改建，房管部门表示，买这样的房有没有风险，能不能办证，主要看有没有预售许可证。而记者在售楼现场，没有看到公示相关许可证明。规划部门表示，这样的房子产权只有40年，并且水、电都是按照商业用途收费，会比较高。
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