楚天金报讯（记者廖桥）“签完合同才发现买方没有购房资格，现在房子无法过户，我想解除合同，对方却让我支付违约金，中介还坚持要帮对方补办两年社保以获得购房资格，我到底该怎么办？”昨日，市民张先生致电本报求助。
张先生拿出二手房交易合同介绍，今年9月，通过汉口武胜西街顺驰不动产将房子卖给外地人曾先生，他还特意询问对方是否具有武汉购房资格，中介工作人员表示“没问题”。
随后，曾先生向张先生和中介分别支付了1万元定金，三方于11月9日签订交易合同，并约定在11月底由曾先生向张先生支付58万元首付款。
近日，张先生多次催促中介尽快办理过户手续，但对方一直以各种理由推托。因怀疑曾先生不具备购房资格，张先生前往社保局和房管局查询得知，曾先生为外地人，在武汉并无任何社保缴纳记录，不具备购房资格。
随即，张先生多次询问该如何尽快解决，中介和曾先生均表示等到明年1月30日再酌情处理。因为急着用钱，张先生称最迟只能等到12月底，并建议对方以亲戚名义将房子买下或者解除合同。这一提议遭到曾先生拒绝。曾先生称，如果解除合同，张先生须支付1.1万元违约金，双方陷入僵局。
昨日，记者陪张先生前往顺驰不动产协商此事。曾先生表示，购房前他已将个人购房资格情况告知中介，全权委托中介办理购房事宜，并向中介支付3.6万元办理社保、1.5万元办理贷款，此外还支付了2万元购房定金。他表示仍想购买张先生的房子，补交两年社保将由中介尽快办理。中介工作人员也表示，继续为曾先生补办两年社保以获得购房资格。
湖北维力律师事务所合伙律师吴胜利指出，如果中介和曾先生通过补交社保等方式骗取购房资格，就属于违法行为，应承担相应法律责任；因买方不具备购房资格，无法履行合同的责任在中介和买方身上，张先生有权解除合同，不必支付违约金。
“汉七条”严惩购房资格造假
11月22日出台的“汉七条”中先后两次提及打击购房资格造假行为。“汉七条”第1条指出，为坚决抑制投资投机性住房需求，将加强部门协作，强化购房资格联合审核工作机制，严肃查处涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人。第6条中则明确指出，武汉将全面加强市场监管，严厉查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、教唆和协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格违法违规行为。
业内人士提醒，无论是买方还是卖方，交易房产前一定要了解是否具备购房资格，切莫轻信一些企业或中介“代办购房资格”的承诺。 （记者廖桥）
购房资格认定 新政有细则
“汉七条”将外地人在汉购房缴纳社保年限从1年延长至2年，不少刚缴满1年社保的外地购房者突然失去购房资格，陷入房子“买不了、退不掉”的窘境，交易纠纷随之出现。
在“汉七条”后，武汉市房管局对购房资格认定发布了补充细则——在外地人限购执行新政时间划定上，新房以签订认购协议并提交购房资格核查日期为准；二手房以提交网签《存量住房买卖合同》日期为准。这就意味，只要在11月22日“汉七条”出台前完成了新房购房资格核查和二手房网签合同，即按原来的“1年期限”执行。
新房交易中，因政策调整，在认购后失去买房资格的购房者，开发商一般都会退还定金、中止交易。而在二手房交易中，由于涉及房东、买方和中介三方，协商难度大，出现纠纷情况较多。湖北维力律师事务所合伙律师吴胜利表示，国家出台新政策造成无法完成的房屋交易，属不可归责于买卖双方的原因，按照《合同法》等相关法律条款，无论是新房还是二手房交易，交易合同都可以解除，已交付的定金都应该原数返还，相关当事人也无须向对方支付额外的法律赔偿。（记者廖桥）
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