武汉土地市场迎推地高峰 今日10宗地块挂牌

　　长江商报消息（记者 刘倩雯）截至28日，武汉今年土地成交金额突破400亿元，然而，2013年土地总成交达740亿元。最后两个月，武汉土地市场能否逆袭？今日，武汉将迎来期待已久的主城区推地高峰，包括招标、现场挂牌、网上挂牌，武汉市土地交易中心共推出10宗地块。其中，硚口区将集中打包推出4宗地，总净用地面积超过29万平方米，起价则高达72.64亿元。经历了四道救市新政之后，武汉土地市场的表现如何，将取决于龙头房企的态度。

　　第三季度购地金额同比下降65.18%

　　中国指数研究院华中分院数据显示，今年第三季度，18家标杆企业共计拿地97宗，较上一季度减少1宗，比去年同期减少191宗土地，拿地面积为903.59万平方米，同比下降61.84%。购地金额总计为606.93亿元，同比下降65.18%。

　　第三季度，18家标杆企业除雅居乐地产以外，其余企业在土地市场上均有斩获。其中绿地集团拿下23宗土地，成为第三季度土地市场上最大的赢家。同时，万科和保利也加快了拿地步伐，分别揽下13宗和14宗土地；与此相反，富力、佳兆业和金地在三季度放缓了拿地节奏。

　　在当前市场环境下，绝大部分企业选择保守的拿地策略。如龙湖地产今年前三季度购地金额为去年同期的94%，而拿地面积仅为去年同期的26%，龙湖在土地储备管理方面保持审慎态度，拿地策略更注重土地的品质。

　　万科今年也比较谨慎保守，今年拿地数量减少，重点布局一线城市，同时也加强合作拿地的方式，以较小的资金投入保证一定的土地储备。与万科类似企业还有融创中国、恒大、保利、世茂等房企。

　　受市场低迷及高层变动等的影响，今年前三季度，雅居乐拿地金额不足去年同期的5%，拿地面积也不足2%，在今年的拿地市场上全面收缩。

　　第四季度谨慎拿地仍是主流

　　业内人士预测，在第四季度，标杆企业拿地策略取决于自身销售状况和融资情况，谨慎拿地仍是主流。企业多在一二线城市布局，但具体视各企业的战略目标而变化。例如碧桂园和荣盛地产坚持做新型城镇化的推动者，有潜力的三四线城市是其首选。

　　不过，第四季度总体拿地状况将有所好转。第三季度，万科和保利均加快了拿地的节奏，随着政策利好和市场复苏，前三季度拿地较少的企业有望在第四季度增加土地购买，以保证一定的土地供应。

　　在银根紧缩、资金紧张的市场环境下，房企合作拿地模式或将成常态。合作拿地，不仅可以缓解资金压力，摊薄风险，还可以对手变合作，增强拿地可能性，实现规模化扩张。