刘天放：要让租房顺畅首先要拆除人的“心墙”

　　上周，北京租房新政公开征求意见，意在赋予租房者更多享受公共服务的权利，也是希望刚需人群将租房作为除买房之外的安居手段。记者连日来调查发现，租房在权益和生活品质上与买房还存在巨大落差，众多租客能否打消顾虑退出买房大军，还得看北京租房新政的落地效果。北京租房新政向租户权益倾斜，租房时代来了吗？（8月22日《北京日报》）

　　最近，“租房”这个词一度被热炒。包括北京在内的全国不少城市，都在出新规向租房户的权益倾斜，旨在终结房产市场的乱象，使“房子是用来住的而不是用来炒的”这句话真正变为现实。在几乎所有国人的心中，“租房”与“买房”可不像某些国外那样轻描淡写，而是天壤之别。“租房”不仅能反映出租房者的经济能力，还涉及到背后的一系列福利待遇。

　　而就报道中例举的事实来看，租房远非那么惬意。租房人感受到的“不稳定”和“有忧患”就是例证。租房者就有“一年被赶出来三回”的痛苦经历，也遭遇过子女上学受教育的变相歧视。例如，那些公立幼儿园因资源所限，只能招收本地孩子入托，可就是这样还人满为患。名额满了，租房人的孩子只好去昂贵的私立幼儿园。上幼儿园如此，上中小学也大致如此。即便能上学，无论是在优质学校的选择上，还是规定入学的年限上，或是在排序上，租客的子女都很难有挑选甚至入学的机会。而且，其中的手续繁琐，根本无法与有房的当地居民相比。

　　可见，无论是面对不断涨价的租房，还是面对租房后子女入学难的租房，都没有多少吸引力。一边房子热卖，一边鼓励人们租房，而既然鼓励人们“租房”而非“买房”，那就必须拿出措施，让租房人感受到租房带来的益处。如果租房还与以前那样，租客的权利无法得到保障，尤其是租房后还是“二等公民”甚至“三等公民”待遇，那么，无论怎么鼓励也无法换来人们对租房的趋之若鹜。

　　不少国家的确鼓励人们租房，却也有一整套跟进措施，如对房东肆意撕毁合同抬高租价给予重罚，如对租房区域严令禁止多少年内涨价等。还有不少国家在租房和购房上，也没有像我国这样对诸如户口、入学、购车乃至其他社会福利的捆绑。就是“购租并举”看似升温的当下，对多数人来说，也由于政策的不配套仅是“虚热”而已，真正考虑的刚需户并不是很多。这一“新期待”短时期内不会变成现实。

　　日前，一篇题为《安居房租客是“二等公民”？这事终于在深圳发生了》的文章曾引起极大关注。说的是深圳两个商品房住宅小区的公租房租户与业主争抢小区花园和停车位等公共资源的分配和使用权。由于国内主要城市都在鼓励开发商在自有用地配建保障房，深圳出现的问题很可能在其他城市同样会出现，也有可能变成普遍的社会问题。这源于租房和商品房业主为权益的争夺。而包括花园、停车位等资源如何共享，就成了一笔糊涂账。

　　所以，鼓励租房，就一定要有更为细化的保障性措施。人们的固有观念一时半会儿尚难以打破，但政策的细化却可以做到。只有首先拆除租房人的“心墙”，理想中的租房成为普遍现象的预想，才能照进现实。把租房人赶得“四处逃串”，或无法享受租房附带的设施空间，或使租客的孩子无法上理想的学校甚至无法入学，即便是对租房有刚需的人，怎么可能愿意租房？

　　由此，鼓励租房，就必须有一套细化的措施保障租房者的权益，如此才能拆掉人们的“心墙”。在我国，买房是主流，而如何改变这一传统观念，在“住房难”上打开一个“口子”，使人人有所“居”，而不是人人有所“屋”，管理者要做的还应更多。

　　稿源：湖北日报网

　　作者：刘天放