甘杏章：治房地产如烹小鲜

　　前两年，深圳的房价像喂了大粪的高粱，只一个劲地往上窜。可惜好景不长，今年前不久，深圳房价却又像划破了长空的流星，一路狂跌。原本一两百万成交的房子，现在市价缩水成了原来的一半，很多业主不干了，房子不要了，银行的按揭贷款也不还，搞的银行像热锅上扭秧歌的蚂蚁。
　　今年一拨一拨的涨价浪潮，直涨的老百姓晕头转向：不是接受不了，而是根本看不懂了。石油涨价，钢材涨价，方便面也涨价，连卫生巾都一点不落后。能源、原材料等结构性产品积极参与国际持涨游戏，冀以化解国贸风险，规避国际通胀压力。可这，究竟碍方便面什么事了？方便面闻风涨价可能跟土地增值，同属一路货色，随庄家的指挥棒起舞。
　　“国土升值”。国有土地是不是升值？其实这本来就是一个伪说法。原话是应该这样说，“土地限制”，不是升值，升值是房地产商忽悠老百姓的鬼话。土地不搞限制的话，可耕面积在地方官员的权力滥用下无休止地被占用减缩，一旦越过警戒线，江河日下，后果不堪设想。我国的特殊国情在于农业立国，这个国情的集中优势在于国际经济大战即使爆发，进可以攻，退可以守。就有这么一个好处。而同时也存在一个薄弱的一面，就是耕地面积流失严重。如果没有了耕地，老百姓吃饭都成了问题，十三亿人口，十三亿张嘴，就是再涌现十个八个袁隆平，照样解决不了温饱问题。宏观调控制订收缩地根的政策能算一个大处落笔。
　　国家限制了地方政府乱批乱占土地，效果明显不明显？很明显。现在很多地方官，像市委书记一级的，舅子表亲要投资搞个房地产开发的，也只能干着急，书记大人也没办法弄地出来。很多的土地在政策之前就被开发商捏的手里。开发商把土地囤积起来，抬高市价。收缩地根的政策反倒帮了他们的忙，国家不是限制土地征用吗——他手里捏的土地就更值钱。到时候，先把地皮爆炒成天价，不相信楼价不水涨船高。
　　现在，回过头来看深圳的房价狂跌。说，钢筋水泥等建材在翻番涨价，可盖好了的房子却一路跌价，不符合市场规律。那为什么市场规律会在这里拐了个弯？正因为地皮因素从中作梗。深圳的购房者现在察觉到了房地产商耍的囤地囤房子花招，要把房地产交易里的水分挤出来。房地产商们急了，到处散布“政府救市”论，打的幌子自然是为银行着想，不能叫银行烂摊子嘛。想当初，银行共房地产商一起数票子的时候，银行究竟发现楼市设给房奴的骗局没有？现在，房子是撇给了银行，银行从房产商那里兑不到现金平帐，烧高香磕响头于事有补吗？
　　其实，话说回来，银行那也是商业行为，跟政府施救八杆子打不着。可银行真要是哭哭啼啼起来，恐怕政府也心硬不起来，刘备真英雄，还生了一个扶不起来的阿斗。至于说，房地产要救市，那纯粹就是赵本山在春晚上卖拐，淡扯大发了。商品房房地产开发交易现在是地道的市场行为，市场行为它就是经由供求关系自行调节的，跟政府有什么关系？再说了，政府本身就站在裁判员的位置，是指导、监管的身份，怎么能够下海施援手？愁红尘多作弄，错是大家都错了，房地产商忽悠错了，银行助长房地产商抖威风错了，房奴们跟房地产市场根本对立起来错了，地方政府为盲目追求政绩纵容房地产无序混乱开发错了。
　　政府不救市，房地产市场就会烂市吗？住房需求现在是老百姓的一大根本生活需求，老百姓要房子住，这个市场空间大的了不得，老百姓有求，市场就要有供，房地产商就有事干，只要房地产开发交易健康有序发展，供求双方只能是共赢，没有冲突。房地产商们不自觉，政府作为管理员有责任纠偏房地产不良行为。治房地产如烹小鲜，这句话翻译成兰州话就是：你把它当成烤小鱼小虾，火候也不要太大，调料撒上慢慢地烤，等滋味全部渗进去，吃起来没糊焦味，鲜香还干脆。
　　稿源：荆楚网
　　作者：甘杏章