王寿臣：开发商叫嚣“救市”的目的是挽救暴利

　　中医有句养生格言，叫“三天不吃青，两眼冒金星”。说的是一种保健养生习惯。意思是说，人如果三天不吃青菜，身体就会觉得不舒服。将这句格言套用到到房地产开发商身上，那就是三天得不到暴利，心里就发慌。心里一慌，便开始叫嚷救市，自己的声音不够强大，就指使“豢养”的一批“御用文人”，或通过“重金”让一些专家和媒体为自己制造“救市”的舆论。为了说明救市的紧迫性和重要性，不惜使用威胁语言以强调其严重性。他们要求政府重新调整房地产市场政策，“否则，就会危及中国宏观经济安全，导致中国银行体系的风险”。
　　相对而言，目前的房地产市场确实比以往要低迷一些，但与其获得的暴利相比只不过是那么一点点。小小的波动是市场发展的正常现象，与需要救市还相差十万八千里。为此，早有有良心的经济学家站出来，通过剖析房地产商叫喊“救市”的本质，公告社会：房地产不可救、不需救、不能救。“说不”既不是信口开河，也不是对房地产市场存有偏见。国务院参事任玉岭日前给出的数据是，今年1—5月全国房屋开发面积增长24.9%、住宅施工面积增长26.6%，形势大好，不是小好。
　　如果说任玉玲参事的说法只是个人观点，那么，来自国家权威部门的一份调查报告，对任玉玲的调查作了进一步的确认。据2008年7月29日《上海证券报》报道，7月28日，上海证券报从国家权威部门独家获得一份对全国7136家重点房地产企业进行的调查报告。调查结果显示，有57.2%的房企透露今年上半年企业的经济效益和去年同比差不多，7.1%的房企表示经济效益好于去年，也有过半的企业不认为下半年经济效益会恶化。
　　上述数据，足以证实开发商的救市论调，纯粹是为了维护房地产市场习惯性暴利罢了。因为土地在地方政府中具有“二财政”的特征，以及房地产开发对地方政府GDP增长的重要性，房地产商及其“豢养”的一批“御用文人”，便用“危及中国宏观经济安全，导致中国银行体系的风险”的威胁性语言，刺激政府的调控神经。
　　不管是什么经济模式，任何产品都有一定的价格规律，超出了正常的价格规律，那就是反市场的。对处于弱势地位的需求者来说，则是一种市场交易歧视。世界上无论是发达国家还是发展中国家，都在搞房地产开发，但是，没有一个国家的房价像中国这样违背价格规律，成本价格与销售价格存在着巨大的差距。按照目前中国大城市的房价，一对工薪阶层夫妇，不吃不喝至少要20年—30年，才能买一栋比较中意的房子。就北京和纽约而言，北京的房价并不比纽约低，甚至比纽约还要高。但是，人家的工薪阶层要买房绝对不像中国等这么多年。
　　房地产开发具有公益性，让老百姓不明白的是，如果楼房紧缺价格走高，倒也无话可说，问题是一边是大量开发，一边是大量空置，一边是无力购买。这看起来像一个悖论，实际上，开发商骨子里并不是不想建一栋卖一栋，主要原因在于拿地皮和开发的过程中，已经付出了高昂的代价，不卖高价根本就赚不回“投资”。
　　鉴于这种情势，开发商抛出房子不是给穷人盖的，也就成了他们坚持高房价的理由。最近，任志强在博客中说，如今的一个类似的神话又重新回到了这个社会之中，那就是“如果房价下降了，所有的穷人就能买得起房子了”的神话。他认为，房价下降并不能让穷人变富，房价下降也并不能让穷人买得起住房。房价下跌会给社会带来什么？首先是不会给穷人带来任何好处。
　　任的这番话，是在偷换概念。不错，绝对贫穷的人确实买不起房。但是，中国需要买房的恰恰不是任所说的“穷人”，而是占绝对多数的工薪阶层。他们最关心的是房价，房价的下降肯定会坚定购房信心，由买不起而买得起。不妨做个假设，把房地产开发中不可告人的成本砍掉，然后在真实成本的基础上加上合理的利润，看看老百姓到底能不能买得起？
　　一个天天吃大鱼大肉的人，突然让他吃素的，胃口怎么能受得了。开发商享受惯了暴利，一旦利润有所下降，外表就会装出一副惶惶不可终日的样子，祈求政府救市。其实，需不需要救市他们内心比谁都清楚。
　　稿源：荆楚网
　　作者：王寿臣