吴睿鸫：全额补偿差价凸现房地产超级暴利

　　深圳桑泰地产名为丹华府的楼盘推出特惠单位，对此前购房的业主，开发商按照特惠单位的价格，全部对购房者进行了差额补偿，成为首个全额补偿购房业主差额的开发商。 （《法制周报》10月14日）
　　购房“吃套者”，成为眼下一个很刺眼且很响亮的新词汇。随着楼市的急度降温，从北京、东莞、武汉到深圳等地，由于受到降价冲击波的影响，一批批购房者，被深度套牢，于是，全国就出现很多起另类维权、断供和集体退房事件。
　　为规避买卖双方矛盾激化，深圳桑泰房地产主动向老主顾全额补齐所有差额，成为全国首家全额补偿“吃套者”的商家，此举犹如一块巨石投入海水，不仅激起社会各界热议的层层波纹，更激起不同观点交锋的朵朵浪花。
　　从法理上讲，至于购房“ 吃套者”，究竟该不该得到开发商的经济补偿，似乎没有任何悬念。从现行法律安排以及商品交换契约的精神来讲，房价下降的后果当然由购买者独自承担。正如有论者所讲：“要是买东西都兴反悔，那股票跌了是不是也应该联合起来去找证监会、上市公司、证券公司去讨说法呢？ ”
　　不仅业内专家和社会舆论都公开亮明不支持购房者得补偿的观点，开发商更是旗帜鲜明举双手反对。不过，笔者觉得，对深圳桑泰地产主动向购房“吃套者”全额补偿，很有必要对其进行深入分析，看看背后有没有隐匿的东西？
　　一方面，主动补偿老客户，能维护开发商的形象。如果房价在短时期内，大幅度缩水，这不仅有损害发商的诚信，更涉及到开发商自身形象问题。很明显，像深圳桑泰地产所作所为，虽然不排除炒作的嫌疑，但是，也充分印证了开发商正在积极维护自身的诚信和形象；
　　与此同时，向“吃套者”给予补偿，也能维护整个房地产链条的稳定。从某种意义上讲，开发商、购房者和银行之间，是一荣俱荣、一损俱损的利益共同体。如果任期房价的迅速下滑，购房人出现零资产、甚至负资产现象，就会有部分业主不再偿还银行的贷款，形成类似于房市的“断供门”事件。银行即便收回房屋，还是要以其他方式重新推向市场。这将增加市场供应量，拉低房价持续下落，形成难以遏制的恶性循环，导致更多人陷入房地产沼泽，从而会危及整个房地产行业的生态平衡。
　　笔者以为，以上的分析两点原因，属于表面的，浅层次的。如果换个视角和思维来看待房地产商全额补偿“吃套者”，房地产行业的超级暴利显然会曝露无疑。“从南京到北京，买家没有卖家精”。透过深圳桑泰房地产全额补偿事件，我们知道每平方米降价幅度达7000元，占整个房价的30%（据透露此次补偿可能在2000-3000万元），退一步讲，即使开发商每平方米补偿上7000元，肯定也不会亏本，这意味着，房地产行业属于一个典型的超级暴利行业。
　　值得关注的是，最近有关房地产利润的争论，不绝于耳。有开房商称房地产行业仅有5%的利润，马上遭到网友们横飞的板砖。尽管房地产5%的利润没有可信度，但房地产成本到底有多大呢？至到现在，仍是一笔糊涂账。因此，笔者建议有关职能部门，借深圳桑泰地产补偿事件，彻底调查房地产行业的成本，尽早把利润情况公布于众。
　　稿源：荆楚网
　　作者：吴睿鸫