潘石屹的“猪肉理论”能否救得开发商？

　　近来多次呼吁对房地产行业进行政策松绑的SOHO中国董事长潘石屹昨日再次呼吁政府救市。他认为如果大面积的房地产商 “死亡”，国内房价不但不会跌，反而会继续上涨。潘石屹将房子比喻为“煤”、“猪肉”和“奶粉”，“关掉的煤矿越多，煤的价格越涨。关掉的奶粉厂越多，奶粉的价格就越涨。没有农户养猪了，猪肉的价格就涨。”（《每日经济新闻》9月24日）
　　房价稍有下降之势，房地产商就一反自己一惯的市场自由原则，呼吁政府救市，这正是房地产商混乱逻辑的表现。潘总喜欢用猪肉来比喻房地产市场，那么，为叙述简洁方便起见，笔者就暂且将潘总的救市呼吁简称为“猪肉理论”，我们一起来看看，这个“猪肉理论”的逻辑究竟有什么样的问题。
　　“猪肉理论”最大的问题，是一种完全的利己思维，即自身对于市场自由的摇摆态度——当市场有利于自己时，一切为民生说话的声音都被指斥为“干预市场”，要求政府作壁上观，让市场需求来自由决定“猪肉的价格”；而当市场出现波动，趋势不利于自己时，马上就把自己打扮成养猪农户的模样，宣称如果不救市，“我不养猪了，让猪价涨起来！”这种纯粹为利己而进行打扮的理论，表面读来极有道理，但只要对照“理论宣讲人”的不同面孔，这种理论的可靠性，也就着实招人怀疑了。
　　其次，当没有农户养猪时，猪肉的价格自然会上涨。但是，这里有一个假设的前提——农户都不养猪了，有市场也没人养，价格上涨也没人养。本来经济学理论就是一个需要预设前提的科学，但是，“猪肉理论”的假设却并不存在。现实生活中，如果今天没有农户养猪，导致明天猪肉上涨，那么，后天一定会有许多农户买进猪仔。潘石屹不盖房了，想来愿意盖房的人多着呢！
　　目前在部分城市出现的房价下跌现象，根本原因不是在于政府对市场干预太多，而是在于近些年来房价的虚高态势，已经形成了一个个虚幻的肥皂泡。近些年来，房地产商不是本着房地产市场健康、稳定、长远的发展，而是立足于短期效益，“捞一把就走”，采取多种手段，甚至不光彩的手段（比如雇人购房，制造供求假象），把这个肥皂泡越吹越大，其最终的跌落自然是势所必然。
　　即使是现在，整体房价依然过高，正因如此，任何呼吁政府救市的理论，已经失去了经济学意义上的基础依据，同时也失去了起码的伦理基础。在房价依然高企的现实下，政府救开发商，谁来救辛辛苦苦挣工资买房的老百姓？
　　稿源：荆楚网
　　作者：廖德凯