李忠卿：政府救市就能包治百病吗

　　近来，宏观调控密集出手救市：房贷利率可打七折；央行再度降息；地方政府积极出台救市政策，以期通过房地产投资拉动经济增长。“有形的手”在温暖楼市，不少房地产开发商甚至已经嗅到了“春天”的味道。（见11月5日《东方今报》）
　　今年以来，各地开发商在唉声叹气中过日子，房市持续低迷，看着每月销售报表，可怜的数字，令老总们不得不勒紧裤带子，更加寝食不安。
　　房子卖不动，意味着资金不能回笼，资金链一旦断裂，还贷就得终止，新项目就会搁浅，甚至连员工工资都成问题。于是我们耳边时常听到坊间各种糟糕的传闻：有的说某公司老总跳楼了，有的传某老板为躲债而销声匿迹了，大家都是为了一个字——钱，在这个房地产危机四伏的严冬里，开发商真真切切感受到了什么是寒冷，什么叫难过。
　　在国际金融危机的大背景下，中国的房地产业出现萧条并不奇怪，作为政府何尝没有压力。谁都知道，房地产乃支柱产业，称之为国民经济的命脉并不为过，为了拉动内需，政府一刻也没有停止过调研，如何走出低谷，增强开发商的信心，中央决策层拿出了壮士断腕的决心——这就是开发商们迫切期待的政府救市。有了上面默许，各地因地制宜相继出台了救市的积极举措，可谓八仙过海，各显神通。由于各地情况不尽相同，有的地方速度快、力度大，而有些地方毫无动静。而不论政策有无松动，一些开发商们仍然稳坐钓鱼台，缺乏起码的主动性与创造性，结果惨淡经营的格局依然没有改观。
　　我们认为，在房地产业如何尽快复苏问题上，政府救市绝非大包大揽，房地产企业要起死回生，必须采取一系列自救措施，毕竟政府行为只是起到催化剂作用，不可能包治百病、药到病除。开发商要获得新生，除了政策支持外，还必须主动出击，结合自身实际，制订符合自身特点的优惠等促销措施，一方面积极向政府部门建言献策，一方面大胆开拓思维，研究客户心理与需求，只要能有利于企业、有利于消费者，不妨推陈出新，说干就干。如果各家房企都行动起来了，与政府步调一致了，楼市复苏定然指日可待，反之，大家都作壁上观，其结局无疑只有两个字——等死。
　　稿源：荆楚网
　　作者：李忠卿