商品房空置2亿平米为何难以降价

　　地产界名人任志强日前在一个会议上预测按照目前销售量下滑的速度，今年的全国空置商品房可能将升至1。5亿—2亿平方米；另一位业内人士称按全国平均房价计算，这么多空置房占压的资金可达6000亿元。（21世纪经济报道11月28日）
　　根据报道，一边是房地产市场萎靡不振，商品房空置逼近2亿米，空置房挤占资金达6000亿元；另一方面，却是房子降价有压力，有价无市。按理说，在市场经济环境中，当一件商品存在着供大于求的时候，商家采取促销措施，包括降低价格，回笼资金，是最为正常的一件事情。目前空置的房地产市场占压资金6000亿元，这些占压资金，大部分或者说全部来自银行贷款。如何按照中国银行年利率5。04％（短期6个月贷款期限）计算，6000亿×5。04％＝302。4亿，也就是说在不赚钱的情况下，一年房地产商家为这6000亿元支付302。4亿元的成本利息。这对处在资金链短缺的房地产来说，这笔利息开支无疑是雪上加霜的负担。为这6000亿白白形成的302。4亿元的利息，房地产商应该想办法促销，包括降价来实现资金回笼。
　　可是，房地产市场为何不降价销售呢？
　　第一，房地产商在等待政府指导降价，反过来说，地方政府不愿让房地产商降价。我们知道，在过去房地产快速发展的这几年，地方政府和房地产在发展过程中穿着一条裤子连着一根筋。一荣俱荣，一损俱损。房地产为地方地方政府的财政收入增幅贡献了不少力量，同样，地方政府在特权范围内，也为房地产商牟到不少利益。现在，房地产试产开始萎靡，地方政府一厢情愿的想继续吃土地财政这碗饭，希望房地产继续繁荣。面对低迷的市场，他们只是认为这是短暂的，通过行政手段保持房地产市场表面的繁荣（也就是不让降价，还有就是政府替开发商销售房子，用行政命令逼迫干部教师买房）。地方政府不愿房地产商降价是空置房2亿平米又不能降价促销的一个主要原因。
　　第二，房地产商怀念1998年亚洲金融危机时代之后国家投资房地产市场政策。目前，华远集团董事长任志强“至少应该出台与1998年亚洲金融危机力度相当或者更大的楼市刺激政策，房地产业才可能渡过难关。”可见，房地产行业对于亚洲金融危机之中国家对于房地产新政的怀念。但是此一时彼一时。今日之全球金融危机与当年的亚洲金融危机不能相提并论。同时，今日之中国也与1998年之中国有着明显的不同。就拿房地产来说，1998年之时，中国的房地产市场还没有启动，国内对于商品房还是一个陌生的概念。当然，当国家出台政策，大力投资房地产市场时，房地产市场一发不可收拾，突飞猛进的发展。而现在，则是房地产市场供大于求，房地产市场被恶意炒作和政府过渡开发形成产品过剩，即使出台很猛的政策，也不能刺激的像1998年之后的房地产市场如此发展。
　　其实，对于今日的房地产市场，关键问题不是政府出台什么政策来救市，而是房地产市场要按照市场规律办事，也就是说要在房地产市场建立真正的市场发展机制，有需求，就投资，没有需求，就不要投资。同时，对于目前已经形成的过渡投资，一方面房地产市场根据市场经济的原则，通过各种手段，包括降价促销，回笼资金，防止房连带银行形成呆账，金融系统感染房产病毒。一方面就是政府促进房地产企业公开成本，让人民和普通购房者了解房地产行业的真实运作情况，了解什么价格才是房子的合理价格，打消观望态度。
　　稿源：荆楚网
　　作者：李宁（甘肃）