楚天金报：松绑限购政策能拯救楼市吗

　　继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会，酝酿和讨论松绑限购的可能性，以及二套房贷款门槛的降低等政策。“地方政府是在给开发商打气，别乱，别急。地方经济实在不怎么样。稳定住房地产市场，是一些地方政府迫切需要做的。”房地产界人士称。（4月2日《上海证券报》）
　　有关限购政策松绑的消息，楼市江湖上最近一直有传言，虽未得到地方政府的公开承认，但从各方暧昧的态度看，限购政策松绑也并非空穴来风，极可能是先故意释放信息，借机试探民众的反应，让市场提前消化下，然后再顺水推舟发布文件。而且，无论是开发商还是地方政府，都有松绑限购政策的冲动，毕竟“限购令”的出台，对楼市形成一定的遏制效应，亦影响到楼盘销量和土地出让。“限购令”实施后，楼市渐渐陷入低迷，地方的土地出让收入受到影响，对于实施“限购令”政策的不少城市而言，均有突破政策红线的想法。这几年，不时有地方政府试图绕开限购政策，出台所谓的规范本地楼市发展文件，将“限购令”架空，但一经媒体曝光后，就即刻遭到叫停，松绑限购的做法均流产了。
　　而此次温州、长沙、杭州等地相继传出在酝酿松绑限购政策，其目的也如出一辙，都是为了放松购房限制，扩大购房资格范围，以刺激市场需求。温州房价已经连续下跌31个月，部分房源价格腰斩，仍有继续下跌的趋势，且交易量也极度萎靡，缺乏购房需求支撑。而杭州则频频曝出楼盘打折促销，遭到市民围观热捧，销量却未能重现火爆场景，天量库存高悬之下，市场压力很大，急需找到突破口。
　　各地试图松绑限购政策，都是想降低购房门槛，拉动楼市需求，以提振市场信心，刺激经济增长。可是，在如此低迷的市场环境下，松绑限购就能拯救楼市吗？实施限购的城市并不多，主要集中在重点城市和经济发达地区，市场购买力相对较强，但经过多年限购后，又有房产税开征预期的压力，市民的投机欲望大大消退。加上房价已经处于高位，真正有承受力的人并不多，即便放开限购之后，也只能达到短期刺激效应，很难持续下去。
　　当然，限购政策毕竟是属于行政调控，有政府干预市场行为之嫌，且使得市场供需状况扭曲，无法真实反映市场，从长远看，也不利于房地产行业的良性发展，限购政策的适时退出乃势在必行。不过，这种政策毕竟涉及面广，社会影响也非常大，如果政府考虑松绑限购政策，那么也该公开征求意见，听取各方尤其是普通民众的看法，综合权衡利弊得失，再做最后的决断。
　　稿源：楚天金报
　　作者：江德斌