楚天金报：对“房闹”现象应依法打击

　　温州市房地产行业协会、温州市工商联房地产商会联合发出《温州房地产行业积极应对“房闹”倡议书》，表达了对“违反契约精神”的“房闹”现象进行抵制的坚决态度，并恳请当地政府干涉。在全国70个大中城市中，温州是唯一房价下跌的城市，而且连续下跌达30多个月。很多城市已经趋淡的“房闹”现象，在温州却越发显得突出，且有升级之态。（4月17日人民网）“房闹”是一个很特殊的群体，他们平时不显山露水，隐藏在广大购房者里面，只在所购楼盘房价下跌的时候出现，打着“维权”旗号，向开发商索讨降价造成的损失。“房闹”的行为违反了市场经济的信用原则，缺乏认赌服输的契约精神，乃是一种不理性、不合法的“维权”模式，政府理应依法予以打击，维护市场买卖自由的公平秩序。
　　此次温州房地产协会和商会联合发出倡议书，要求开发商集体抵制“房闹”现象，并恳请地方政府出面干涉，打击“房闹”维护市场秩序，开发商以往的强势劲头荡然无存，看上去颇有些无奈和无力感。其实，“房闹”最初也没这么厉害，开始只是因为不满房价下跌，部分业主找开发商索赔损失，在遭到拒绝之后，有意闹事以扩大影响。而在地方政府出面干预，叫停开发商自主降价促销之后，“房闹”才得以形成气候，并引发各地业主效仿。
　　可见，正是之前一些地方政府部门对市场行为的不当干预，插手房价下跌引发的商业纠纷，才导致“房闹”有了闹事“维权”的底气，亦因此而人为扭曲楼市走势，搞得开发商畏首畏尾，无法顺应市场趋势自行其是。显然，对于“房闹”现象有关部门负有不可推卸的责任。此次温州房地产协会和商会恳求政府打击“房闹”，也是希望政府能够借此机会纠正错误，依法对“房闹”予以惩处，遏制种种违法“维权”行为，促使业主走法律途径解决楼市纠纷。
　　房地产市场跟其他商品一样，都要遵循价格波动的经济规律，通过价格来调节市场供需，以达到动态平衡，促进市场合理竞争，实现优胜劣汰。可见，房价的涨跌符合市场规律，无论在哪个国家，房价都不可能只涨不跌，消费者应该清醒认识到这一点。而且，通过人为手段将房价维持在高位，也只能达到短期效果，长期来看，泡沫是一定会破灭的，房价必然要回归至合理价值区间。
　　无论是“房闹”还是地方政府，无法改变房价长期趋势，越是干预开发商的自主定价，越会扭曲市场价格，引发更严重的后果。地方政府应吸取教训，减少对楼市的行政干预，尊重开发商的自主定价行为。同时，不再庇护“房闹”的非理性“维权”，并对违法行为予以制裁。
　　稿源：楚天金报
　　作者：江德斌