楚天金报：三四线城市楼市供求严重失衡

　　从这次房地产调整过程当中暴露出来的一个重大问题，就是三四线城市产能过剩。内陆一些边远地区如果搞很多房地产的话，就会形成一个鬼城，因为那边的人口还在净流出，而且长远来看也不会流入，所以这种地区就会出现比较大的问题。这与我们过去的一些政策相关，过去的政策一直叫做城镇化，鼓励发展城市，房地产商也是因为这个政策，才盲目地在一些三四线城市做很多投资。
　　我个人一直鼓吹城市化，一直鼓吹大城市发展，城市化的根本含义是取决于规模效应，取决于它的具体效应。而且世界各国的历史也都说明，城市化首先是一个向大城市集中的过程，因为大城市有一个集聚效应，效率更高，取得的收益更高，创造的需求、就业更多，因此城市才会发展。
　　现在我们国家正在形成这个趋势，正在形成一些大城市群体，这是我们需要正视的客观规律。有人老说小城市非常好，甚至还有人说农村非常好，我就问你一个简单问题，小城市好，为什么你不去住？为什么你要挤在大城市里面，那一定是小城市提供不了大城市提供的东西。
　　小城市将来什么时候发展呢？第一批有钱的人退休以后，回到一些小城去，那叫后工业化时代。
　　稿源：楚天金报
　　作者：樊纲(北京国民经济研究所所长)