刘道彩：“崩盘时间表”是善意的警示

　　日前,一份“中国房地产崩盘时间表”在网上疯传。该帖将中国2005年—2008年楼市走势与日本1985年—1991年的走势相比较,得出多个极为相似的时间节点,并预言2011年中国房地产也将像日本一样崩盘。
　　我们知道，一旦楼市崩盘，受伤害的显然不仅是房地产，钢材、水泥等60多个下游产业，银行信贷、地方财政等也会步其后尘。最终必然导致大规模失业、个人消费能力下降、国民经济严重受创。
　　楼市崩盘，无人能获益。但令人警醒的是，网贴一经贴出，立马就得到了网民们的热捧，相关网页链接高达百万个，跟帖更是数以万计。虽然有专家及时站出来“辟谣”，但话题的热度似乎有增无减。尽管楼市崩盘对中国来说是一场巨大的灾难，但很多人仍对此抱有围观、恶搞甚至幸灾乐祸的心态。
　　这是一种怎样的心态与情绪？此时此刻，笔者以为网贴的真实性已经不是最重要的，其背后的情绪宣泄才更值得关注。如果不认真研究和疏导这种情绪，即便楼市不崩盘，公众对楼市的忍耐也会崩盘。
　　不可否认，当下的中国楼市，已经由一个消费市场，演绎成了彻头彻尾的投机市场。持续走高的房价，在将大部分公众抛弃的同时，也成为不断制造话题和民怨的温床。国际上合理的房价收入比一般在4~6倍，而在我国，这一比例普通城市大都在10倍以上，一线城市更是高达20~30倍。
　　更让人不解的是，中国的楼市十几年来只涨不跌，已经严重违背了市场规律。而纵观楼市涨价的理由，无非是土地供应少、市场需求大。然而当房价涨到让绝大多数人望而却步的时候，试问刚性需求又在哪里？有人形象地将中国当下的楼市比喻成一个“击鼓传花的游戏”市场，每一棒的传递中都存在着机遇和风险。你如果现在要买房，唯一能赚钱的办法就是，找到一个比你胆子更大的人，让他接住你的下一棒。但谁又能保证你就不是那个接最后一棒的“倒霉蛋”？
　　目前中国的楼市，不仅让百姓民怨沸腾，就连业界大鳄王石、潘石屹等也认为该行业泡沫太大、“得了癌症”。而在“福布斯”杂志近期评出的全球六大资产泡沫中，中国楼市赫然位列次席。中国楼市的警钟敲得还不够响吗？只是房地产已是支柱行业，如果公开承认其泡沫，后果恐怕非常尴尬。起码，那些被深度“绑架”的利益相关方，如银行、地方政府等，将面临非常棘手的局面。现在的房地产是继续养痈遗患，还是要痛下决心、刮骨疗毒，是该到了回答此问题的时候。
　　稿源：荆楚网
　　作者：刘道彩