何勇：政府恼火房价下跌折射楼市回暖原因

　　近日，江苏无锡太湖新城一处楼盘房价从每平米1.6万元跌至6900元。知情人士透露，该价格让位于楼盘旁边的市政府很恼火。该人士称，政府一方面怕低价打乱周边市场价格，另外，政府力推金融街区项目，希望金融界区房价在1万元以上，体现它金融中心的地位。（10月15日《理财周报》）
　　自去年以来，中央政府出台一系列楼市调控政策，旨在遏制楼市上涨势头，乃至降低房价。应当说，楼市调控政策确实取得了一定的成效，在去年，全国绝大多数城市的房价的确有所松动，有所下调，个别城市还出现了因为楼盘降价而引发的打砸开发商事件。但是，众所周知，目前楼市已经出现了明显的回暖迹象，不少城市的房价在反弹，引起了公众的恐慌。
　　在这种情况下，开发商不管出于什么目的，究竟是让利于民，还是回笼资金，避免资金链断裂，也不管是主动降价，还是被动降价。但是，对于广大老百姓来说，房价下跌就是好事情、好信息，就是实在的让利于民，可以让很多本来没有经济能力购买住房的中低收入人群赶上这班难得降价车，有能力买上属于自己的住房，圆住房梦。
　　按照常理，房价下跌有助于地方政府完成楼市调控任务，达到地方政府楼市调控的目标，而且一些市民自己买上住房，减轻了政府建设保障房的压力，对于政府来说并不是利坏，政府应该积极支持房价下跌，而不是不满房价下跌。而不满房价下跌的应该只有两群人，一是开发商老板和炒房客，二是已经购买住房的市民，因为房价下跌给前者带来了直接的经济损失，给后者造成了心理失衡，多花了买房钱，对于政府并没有造成直接损失。但是，地方政府对于当地房价下跌不仅不满，而且非常恼火，既以行政手段严禁降价的楼盘做广告宣传，结果让政府事业单位工作人员和国企员工独享这份降价实惠，而且以权力威逼，禁止楼盘继续降价，以防带动其他楼盘降价，可以说不满程度远高于经济利益直接受损的开发商和先购买住房的购房客。事实上地方政府这么做，已经背离了政府的定位，是以行政手段干涉市场经济，毕竟房价上涨、下跌都是正常的市场经济行为。
　　其实政府恼火房价下跌，从某种角度说，并不让公众意外，只不过以赤裸裸的方式暴露了地方政府对台房地产行业和楼市下跌的真实态度，实质上就道出了在楼市调控政策之下，房价不跌或者房价下跌不多，并很快出现回暖趋势的根本原因。那就是房价下跌给对方政府也造成了损失，而且损失一点都不亚于开发商，一方面直接导致地价下跌，减少了地方政府的卖地款，给地方政府造成了严重的财政压力。另一方面房价下跌，开发商利润减少，导致开发商投资热情减退，特别是在当前楼市回暖迹象明显的大环境下，使得房地产行业失去了拉动当地GDP和财政收入的增长动力。说白了，就是房价下跌不利于地方政府领导产出漂亮的政绩。
　　正因为这样，所以地方政府对于楼市调控政策一直采取阳奉阴违的手段，假调控楼市，真提高房价，导致在高压之下，楼市照样回暖，房价照样上涨不误。从这个角度说，地方政府不改变对台楼市的态度，任何调控政策最终只会是空调，房价不会真正下跌，回归合理价位。
　　来源：荆楚网
　　作者：何勇