范云廷：“屡调屡涨”的房价将何去何从

　　从2003年出台的“18号文”算起，我国房地产调控历史已经走过了十年的历程。而从不同阶段出台的政策来看，随着从2010年开始“国十一条”、“新国十条”、“限购令”、“新国五条”等号称史上最严厉调控措施相继出炉，，楼市调控也被认为是进入了“全面加码期”。然而，十年调控至今，即便屡屡出台“史上最严调控”，为何其调控效果却仍是差强人意？（12月31日中国新闻网）
　　中国房价调控肇始于2003年，其持续时间之长、政策之密集、效果不尽如人意，令人侧目。然而经济学常识告诉我们，房价最终取决于供给和需求。政府最初的调控聚焦于购房需求，采取了提高首付款比例、房贷利率上浮等措施，继而又试点推出房产税，甚至祭出了备受争议的限购令，然而这些政策成效甚微。
　　目前房地产市场乱象横生，商品住房在许多地方已经脱离了第一功能和基本功能——居住，逐渐演变成了投资的工具。日前有媒体报道，一项对全国660个城市的调查发现，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。这不能不让人触目惊心。事实上，在房价的大幅上涨中，商品房已成为“先富剥夺后富、而不是带动后富者”的工具。
　　显然，导致房价屡调屡涨的原因是复杂的。首先，中国宽松的货币供给，导致了长期的实际负利率，催生了居民理财需求。其次，本应成为理财主渠道的股市，却因为上市公司质量差强人意和浓厚的投机气氛，让大量投资者望而却步。而买房则进入了越买越涨、越涨越买的上升循环。第三，中国城市化进程几乎势不可挡，甚至在未来很长一段时期都将继续成为房价推动力。第四，结婚买房的强大习俗，以及男方女方不惜整合全家资源买房的决心，构成了巨大的刚性需求。第五，中国有庞大的灰色收入，对这些灰色收入而言，买房成了既省心又安全的理想去处。
　　化解房价危局，必须从调节收入分配结构入手；控制地方政府开支，减少对土地出让金的依赖；推广房产税，加大持有多套房的成本；严厉打击腐败，将没收的房产进行拍卖；破除垄断、降低税负，增加普通公众实际购买能力；开征遗产税，调节收入分配差距……显然，要想从根本上调控房价没有那么容易。
　　稿源：荆楚网
　　作者：范云廷