汪忧草：“房价再涨12年”只是一张狗皮膏药

　　经济学家参照世界多国经验认为，抛开其他政策因素，城镇化率达到70%以上，房地产投资才会减缓，房价才会真正趋稳或下跌。如果土地政策不根本改变，那么从城镇化率角度估算，未来12年，甚至更长时间内，中国房价只会继续上涨！（6月26日中国经济网）
　　在广州的一场论坛上，著名经济学家、香港中文大学工商管理学院金融学教授郎咸平，向嘉宾分享了他的“独门”投资方式：“在美国炒股票，在中国炒楼，炒专家古董，不炒黄金，不炒A股。”郎咸平教授认为，在中国最保值与最理智的投资方式是房地产；但只要是投资房产就能赚的“傻瓜模式”已经不适用了，必须要选择具备区域发展价值的楼盘、开发商品牌价值高的楼盘，“不能拿自己的钱开玩笑”。
　　在这里，专家们卖了一个关子：抛开其他政治因素，仅仅就城市化率来看问题。
　　但令人遗憾的是，我们的经济生活可不是这么“单纯”、这么“单线条”，而是受到其他各种因素的影响，房价的走势并不单单受到城市化水平的制约，还受到其他政治、社会诸多因素的影响与交互作用。
　　远的不说，单单是几年前的那场全球性金融危机，本来已经让中国房市走向了“拐点”了。就在这时，四万亿刺激计划提出，央行配合执行了十分宽松的货币政策。2009年和2010年实施极度宽松的货币政策，两年放贷18万亿，相当于正常年景6年新增贷款的总和。央企由此获得了大量的贷款，而这些本不需要资金的企业因为资金无处投放而纷纷拿地皮，在之后的几年时间里地王频出，大多为国企和央企。地价占房价的一半以上，最终造成房价持续走高，本来早该下跌的房价坚挺至今。可见房市其实并不只是和城市化正相关，还与政治、经济环境正相关。所以，仅仅从城市化率角度来判断房价走势，其实并不可取。
　　事实上，早在三年前，郎咸平在广州南国书香节中主讲“中国经济到底怎么了”，就表示中国经济已经生病了，房地产价格居高不下是经济发烧的泡沫现象。制造业面临人民币升值，税负过重等因素，投资经营环境恶化，产能严重过剩等困境，于是企业家将大量资金投入楼市、股市。另一方面，通货膨胀严重，货币贬值，为了规避通货膨胀的损失，民间大量资金投入楼市、股市，从而加剧房地产泡沫。
　　有意思的是，郎咸平当时就不是把房价和城市化简单挂钩，而是综合考虑了经济环境、社会因素、政策因素等多种因素对房价的“合力”。这其实也提醒我们，今天一些经济学家（包括郎咸平本人在内）仅仅从城市化率来判断国内房价的走势，并不是负责任的做法。他们进而得出的“房价还要再涨12年”结论，与其说是一个合理的预期，倒不如是一张“狗皮膏药”。
　　稿源：荆楚网
　　作者：汪忧草