范子军：暴跌是妄想，刚需可是幻觉？

　　现在有些人认为：房价一定要暴跌，如何如何。可实际上，我认为，房价暴跌只是一种妄想。（3月25日人民日报）
　　最近一段时期，一些城市包括二三线城市少数楼盘时常出现“腰斩”式降价，就在人们翘首以待房价下跌从个别走向普遍、从偶然走向必然，进而摆脱买房难困扰的时候，住建部专家委员会副主任委员发表在权威党报上的此番言论，不啻是给大家迎面泼冷一盆冷水，让人心头拨凉拨凉的。
　　毫无疑问，只要对地产财政的依赖不彻底摒除，只要卖地盖楼的城镇化怪圈不打破，指望房价大幅下跌或者暴跌或许的确只能是妄想。专家拿来论证自己观点的正是所谓城镇化效应会拉动住房刚需，这种“刚需”显然并非市场固有的，而且政府“制造”出来的。
　　这位专家指出，2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，因而，房价不会出现暴躁，这恰恰表明了当今国民经济对房地产财政的依赖性确实仍然处于“刚需”状态。
　　毋庸置疑，《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，但这一政策思路的提出，旨在拆“篱笆墙”、降“高门槛”、抹平鸿沟，促进约1亿农业转移人口落户城镇，是为了体现以人为本；改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，出发点是共享文明；引导约1亿人在中西部地区就近城镇化，则是为实现区域均衡。由此不难看出，以人为核心的新型城镇化，不该是制造“刚需”、维持高房价、超出民众承受力的城镇化，不然，农民也就无法奢谈实质意义上的融入城市。
　　当一个国家城镇化率超过60％的时候，房价大幅下跌就可能发生，这样的国际接轨论更让人没法恭维，难道我们非要将别国的覆辙重蹈一遍，而不该汲取其教训，通过政策引导、市场杠杆促进房价回归合理和楼市健康发展，避免最终走向崩盘吗？从这个意义上说，房价暴躁或是妄想，“刚需论”未必不是值得警惕的可怕幻觉，会误导城镇化建设走向简单地赶农民进城、上楼的歧途。
　　稿源：荆楚网
　　作者：范子军