刁志超：不动产登记关键是要 “能动”

　　广东省国土资源厅近日成立不动产统一登记工作领导小组及办公室，全省不动产统一登记工作拉开了序幕。省国土资源厅相关负责人介绍，等国土部相关政策出台后，广东再制定实施细则，或将先在广州、深圳开始试点，再全省铺开。（4月14日南方都市报）
　　不动产实行登记制度以后将能够更有效地明确隶属关系，解决了不动产“归属谁”的问题，但这也只是第一步，关键还在于下一步需要解决“为了谁”的问题，也就是要让不动产登记制度真正地“动起来”，然后发挥作用。
　　对于普通民众，可能会把不动产登记制度简单地与“反腐”、“控房价”联系起来，但这的确是民众最朴素的现实愿望。要想保证这一愿望得以实现，就必须让官员的财产能够通过登记得到公示，保证官员财产的公开透明性；要能够明确某个人到底有几套房产，为下一步房产调控政策提供可靠依据，保证具有可查性。
　　对于国家层面来讲，不动产登记是物权法中的重要制度，起到明确权力与义务关系的作用，为司法运行提供依据和保障，为此最基本的前提条件就是保证不动产登记的真实、可靠性，同时还需要建立起全国统一的登记制度，明确不动产登记的法律效力等配套措施的跟上。
　　总之，无论是基于怎样一种目的，关键就在于能让不动产登记制度发挥作用。这里一方面需要在制度的执行中不断总结经验、发现问题、建立起登记机关责任赔偿制度等相应的配套机制，尽早、尽快将制度完善起来；另一方面更需要相关部门的积极主动，有事儿、没事儿地在不动产登记薄上翻上一饭、查上一查，看信息是否真实有效？官员的多套房产来源是否正常？多套房产的登记人又是否影响了市场，抬高了房价？
　　好的制度需要的是好的运用、执行与落实，绝不能让不动产登记成为一本“呆账”、“坏账”、更不能让登记人蒙混过关“做假账”或是登记机关“赖账”，否则就难免让不动产登记制度沦为新一场形式主义的笑柄。
　　稿源：荆楚网
　　作者：刁志超