听涛：楼市有风险，囤房须谨慎

　　相关新闻：两好友囤房三年价不同 专家提示重视配套设施

　　同样是囤房，因看客嫌小区不通天然气，武昌的郭阿姨将积玉桥某小区的精装小户型挥泪贱卖，一分钱没赚，还倒赔了3万多。而张女士在汉阳王家湾附近投资的毛坯房却赚了钱，房间一直空置并未装修，也没有出租，轻松转手净赚26万。同样是囤房，配套是否完善几乎决定了投资是否成功。（9月10日荆楚网）
　　针对新闻中两人囤房的不同遭遇，有专家称，房子投资价值的实现依然依附在居住价值上，配套是否完善决定着房子能否顺利变现。就事论事，专家的建议确实值得参考，但跳出一域来看，笔者认为买套房子就赚钱的时代早已过去，楼市有风险，囤房须谨慎。
　　这种风险首先来自房子本身，也就是大家常说的配套。配套有多个层次，一般来说分为两类，一类公共配套，如水、电、气、宽带、供暖、污水处理等，保障基本居住需求，另一类是各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电等，提升更高都居住质量。这些配套，缺一不可，而新闻中郭阿姨的房子缺少最重要的配套——天然气，自然不具备升值潜力，也有没有投资的价值，所以，囤房反而赔钱的结果也是可想而知的。
　　其次，风险来自政府调控。目前，住建部正力推房地产调控长效机制，其中包括三大基础性工作，即健全不动产统一登记制度、个人住房信息系统全国联网、房产税。这些政策的出台跟房价没有太大的直接关系，但却会影响一些“房叔”、“房婶”，影响囤房炒房一族，作为一个投资客，这样的风险不可不察，否则，不但钱赚不到还有可能被套牢，可谓赔了夫人又折兵。
　　最后，也是最大的风险，缘于未来的经济形势难以预测。从长远来看，房价必然平稳上涨，但必然是震动向前。从这几年的楼市来看，整体上理性已经代替了疯狂，由过去的畸形膨胀转向合理回归，换句话说，囤房很难再有利可图。
　　武汉今年的楼市就很好地反映了楼市的走向，7月份，武汉市房管局数据显示，今年1至6月，该市新建住宅成交量7.4万余套，与去年同期的74068套基本持平。而今年上半年，武汉房价基本处于停涨状态，释放了部分需求。对比部分城市成交量大幅滑坡，武汉楼市算是稳住了。未来情况如何，官方口径是楼市进入阶段性调整期，但人人都明白，楼市降温，疯狂不再了。
　　由此可见，楼市本身即有很大风险，未知因素太多，在此背景下，囤房实在是非理性的选择。更何况，国家正研究出台多项措施，打击“房氏一族”，而地方政府也在努力摆脱土地财政依赖，可以说，不管宏观还是微观，中国楼市将逐渐回国到合理水平，伴随着居民收入的增长，囤房的价值空间更是越来越小。
　　总而言之，对囤房一族来说，美景不再，美梦难回，尽快寻找新的投资项目才是正确选择。