听涛：对不起，我不看好限购松绑

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　　昨日下午，武汉市房管局正式对外发布消息称，经武汉市人民政府同意，自2014年9月24日起，凡在该市区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再实行限购。相关部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况、不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。
　　3年的“限购政策”退出了历史舞台，对当前低迷的房地产市场无疑是“重磅利好”。有开发商连夜“奔走相告”，众多售楼部纷纷开启“加班模式”，在观望中等待的购房者也满怀欣喜，翘首以盼。乍一看，限购松绑确似一剂“强心针”，给江城房市带来了新希望，但对不起，我并不看好限购松绑，原因有二。
　　一方面，今年起，全国楼市进入调整期，市场整体低迷，武汉市场也不例外。这意味着，楼市的购买潜力有限，购房者或是有心无力，或是静观其变。更何况，房地产市场早已供过于求，据武汉市房管局发布的官方数据，目前武汉新建商品住宅市场库存约1200万平方米，销售周期为11个月。
　　事实上，为了刺激潜在的购房需求，武汉市一直在做出各种努力：6月中旬，武汉出台大学生落户新政，符合落户条件的大学生被划出限购范围，最多可以购买2套住房；7月19日，武汉楼市限购政策松绑，140平米以上大户型全面放开，6个新城区及4个功能区对外地人买房门槛降低；9月15日，“鄂六条”正式发布，提出房贷利率和税收优惠、分类调控等多项指导性意见，并指出武汉可适时放开住房限购。
　　但上述调控的效果并不明显，否则，武汉市房管局也不会急匆匆地给限购松绑，以求更进一步地刺激消费者的购买欲望。而可预见的是，限购松绑的一记重拳也很有可能打空，之前一系列有条件放松限购的实施不力正是最好的佐证。如果非要说有什么利好的话，那就是对消费者来说，会有一个良好的购房心态，但对开发商来说，依然需要“心忧炭贱愿天寒”。
　　另一方面，也是很现实的一点，更能够左右楼市的限贷政策还没有松动，也就是说，限购松绑终究鼓掌难鸣。正因如此，全面取消限购的政策发布之后，就有业内人士称之为“迟到的松手”，影响有限。
　　目前，江城实施的依然是“差异化”的信贷政策，首套房商业贷款可执行基准利率，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例必须七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，对于三套房仍是停贷。很显然，即便限购松绑了，限贷还是卡死了不少人的购房之路。
　　当然，限贷虽没有松开，但却有松动迹象。9月22日下午，有消息称四大行将出台新政：只要房贷余额还清，都算首套房。也有消息表示，上周五央行召集各大行开会透露了放松限贷的想法，目前还在吹风阶段，预计该政策将会很快出台。看起来，限贷放开也为时不远了。
　　不过，退一步讲，即使“限购限贷”全部放开，对武汉楼市的刺激作用也有限。据多家开发商营销总监的预测，这个增量可能是30%左右。这一数据，在某专业地产网站所做的调查中也得到印证：针对武汉限购松绑，8成购房者表示意义不大，1成购房者表示无感。换言之，楼市需求依然低迷，即使“限购限贷”全面放开也只能救急，救一时而已。
　　所以说，我并不看好武汉限购松绑，因为这步棋连微刺激都算不上。
　　稿源：荆楚网
　　作者：听涛