申春祥：“取消限购”真是楼市的“还魂丹”？

　　9月23日下午，有消息称武汉市将取消限购，并流传出武汉市房管局关于取消限购的红头文件。荆楚网记者求证得知，武汉市房管局确于当天17时会议中发布这一消息，其官方网站也于9月23日21时许，发布消息证实这一通知，并于9月24日立即执行。至此，全国仅剩北京等6城市未取消限购。(9月24日 荆楚网）
　　当初为了抑制房价疯狂上涨，国家出台了限购令，各地方政府也相继实施条件极为苛刻的限购。然而事与愿违，无论限购条件如何苛刻，房价就像倔强驴子的脑袋就是不肯低下，这急坏了地方政府和开发商也愁坏了刚需的老百姓。原因无他，有钱的买不了房而没钱的买不起房，房屋库存面积持续升高。开发商无钱买地，政府无法卖地，使得以土地财政为根本的地方政府苦不堪言。
　　如今，中国楼市经历了4、5年的限购，积压面积达到了一个可怕的高度，而房价的拐点终于出现。在住建部的默许下，各地方政府纷纷或明或暗的解绑限购，以期快速处理积压，使已经告急的地方财政能够起死回生。但事实证明，解绑限购不是楼市的还魂丹更不是地方政府的灵丹妙药。
　　据中新网报道，中国指数研究院发布7月份百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格连续三个月持续下跌。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。根据中原地产对取消限购典型城市的抽样调查显示，仅有杭州、济南、南宁等少数城市短期效果明显，成交出现反弹，取消限购后日均成交量较之前飙升3倍。而长春、武汉等城市，取消限购后日均成交量较之前有5%左右的小幅提升，收效甚微。
　　房屋作为纯粹的商品，在短时间内可能会受政策、行政命令等影响，价格和销售量出现不正常的增长和回落。但从长期看，其商品的特性使得它只能按照市场规律发展，任何人为因素都将淹没在市场规律的大潮中。中国自改革开放30几年来GDP高速发展，其很大比重在土地。但随着中国经济的日渐成熟和国际化，土地财政的模式最终将难以为继，楼市的神话最终将会破灭。各地方政府应抓紧制定应对措施，转变观念创建新的经济增长模式，只有这样才能保证经济的可持续发展和社会的长治久安。
　　稿源：荆楚网
　　作者：申春祥