楚天金报：读懂“限购没了离婚少了”的寓言

　　“最近离婚的明显少了。”在婚姻登记部门办证窗口工作的一线人员，如此描述最近三个月的变化。变化背后，与8月9日郑州市取消房屋限购政策有关。而2013年3月那场国内多个城市出现的“离婚潮”，也是在新“国五条”发布后。当年，郑州市3月份离婚量增至3111对，是2月离婚量的两倍。（11月10日《大河报》）
　　中国楼市，不仅是关联性很强的产业，更是与千头万绪的民生藕断丝连。前几日，经济学家说，中国15岁-30岁青年的性别比例有失衡现象，正常的男女比应该是1：1，现在是1。15：1。1/9男子找不到老婆，婚姻竞争推高房价。
　　长期以来，公众将房地产市场定义为市场化程度较高的市场。无论是源头的一级市场，还是二级开发与交易市场，乃至二手房市场，产业链的市场化看起来较为完备。但事实上，房地产市场也是行政干预较为严重的领域。据中央巡视组反馈情况和各地整改通报显示，在2013年以来被巡视的21个省份中，20个省份发现了房地产腐败，占比高达95%，落马官员基本与房地产有关。这里当然是两个层面：一是行政手以“看得见的干预”来调整楼市走向，譬如限购限贷政策等；二是一些地方以潜规则或暗箱操作的姿态，为楼市助力或输送隐形价值，比如以区域规划的方式调整公共资源配置，进而深度影响楼市走向。
　　十多年楼市宏调仍难以抵达稳健有序的目标，具体原因固然有很多，但毋庸讳言的是——行政干预过甚，是楼市调控再陷入“屡调屡涨”、“屡调屡败”死循环的重要原因。
　　9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了与自住需求密切相关的房贷政策。11月2日，住建部副部长齐骥说，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除。从“新国五条”到迄今为止的这些变化，说明了两个问题：一是楼市调控回归市场本能，二是笼罩在楼市长达十数年之久的行政干预迟早要寿终正寝。
　　限购没了，离婚少了。这起码说明：楼市企稳，调控措施固然很重要，但有时，“不伸手”要好过短视的“乱伸手”。楼市如此，其他市场领域亦然。
　　稿源：楚天金报
　　作者：邓海建