王清：房价持续上涨，内需难以雄起

　　11日上午10时，国家统计局召开新闻发布会，发布了10月份工业生产、固定资产投资、消费品市场及价格等主要统计数据。统计数据显示，10月份居民消费价格同比下降0.5%，工业品出厂价格同比下降5.8%。（人民网11月11日）
　　CPI、PPI同比继续走低，凸显消费需求仍然处于萎靡状态。此前，国家发改委价格监测中心专家徐连仲撰文称，预计第四季度居民消费价格同比将上涨0.3%左右，但由于前三个季度的累积降幅较大，预计全年居民消费价格将下降0.8%左右。内需不旺的原因有多方面，除了民众可支配能力捉襟见肘之外，就是疯狂飙升的房价已成为扩大内需的最大“杀手”。若任其继续张牙舞爪下去，有可能拖累中国经济发展。
　　在拉动经济复苏和增长的“三驾马车”中，目前的状况是，出口长期低迷，内需“一蹶不振”，只有投资“一支独秀”。4万亿的投资计划，头10个月近10万亿的天量信贷增量，各地政府纷纷发行的地方债券，想不刺激经济在短时间内迅速回暖乃至过热都难。但这种“繁荣”，更多的是一种“虚胖”，几乎就是在沙滩上建楼。
　　由于大量的信贷资金流入楼市，房价犹如火箭被注入了燃料，有了足够的腾飞资本和动力，很快青云直上，直冲云霄。就目前一线城市的房价来说，早就高于一些发达国家大城市的房价了。世界通行房价收入之比，一般是3——6倍，而在我国，竟然达到十到二十几倍。现在的楼市，已经彻底把中等以下收入人群赶出购房者之列，成了富人的游戏、资本的工具、财富的吸盘和投机、投资者的赌场。据中原房产调查，目前购房者60%以上为短线和长线投资客户。经济学家普遍认为，投资型需求一旦超过了25%，房地产市场将对消费起到抑制作用。事实也是如此，没有购买房屋之前，谁也不敢消费；有幸成了“房奴”，谁也没有能力消费。
　　事实上，今年内需的增长，主要限于政府主导的投资增长，民间投资没有起色；而居民消费的增长在很大程度上得益于政府的消费政策的刺激，这种刺激仅对一些行业产生作用，如汽车、家电、旅游住宿和餐饮业零售额等，而不是在根本上从增加居民收入、减少居民税收等方面增加居民的购买力，以刺激居民的消费，因而具有局限性，也没有可持续性。
　　严重脱离国情和消费能力的房价，除了打造众多的“利益政府”、只会吞噬民众可怜财富的“金融寡头”以及“只替富人盖房”的地产商之外，剩下的就是一堆泡沫。泡沫的唯一作用，就是吸附金钱、财富和物质，将原本就可怜巴巴的消费需求吸附殆尽，支撑GDP的重任只好历史性地落在加大投资上。跛了足的“三驾马车”能跑多远，令人堪忧。
　　稿源：荆楚网
　　作者：王清