刘三石：制度监管缺失才是高房价推手

　　据悉，这份报告对“北上广深”四城市的房租上涨情况及原因进行了分析。报告指出，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。以北京为例，3-6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。值得注意的是，因为租赁全程代理业务，北京此前已经发生过“坚石案”，但是这项业务并没有被叫停，延续至今，成了中介推高房租的重要手法。（7月7日 南方网）
　　房租上涨关涉民生福利，不管上涨程度严重与否，住建部已视“中介炒作”为房租上涨的罪魁祸首。其实，依据“北上广深”，四座中国最为发达的城市作为报告的样本得出的结论，作为全国房租上涨的主要原因是很不科学的，因为中国尚有许多不如“北上广深”发达的一线、二线、三线甚至四线城市。这就好比，我们在全国选取1000名富豪，然后得出中国人均居民收入水平远超发达国家的结论一样荒唐。
　　事实上，不需中介炒作，房租就有强烈的上涨冲动。一方面，房价畸高远超民众购买能力，而市场对住房的刚性需求又很大；另一方面，中国人多地少，住房资源异常稀缺，却拥有巨量的住房空置率。国家电网公司近期在全国６６０个城市的调查显示，有高达６５４０万套住宅电表连续６个月读数为零，这些空置房足以供２亿人居住。民众的住房需求，遭到畸高房价的遏制，他们势必会转向租房市场，如此状况怎能不为中介提供炒作土壤？傻子都知道“物以稀为贵”，何况聪明的房产中介？
　　可纵是得出中介炒作是房租上涨的主要原因，我们也不应苛责中介炒作。因为，某种程度上，商业炒作并不是坏事，尤其在这个眼球经济时代，换句话说中介懂得炒作恰恰是市场的本性，不懂的炒作的商人绝对不是个合格的商人。在中国，炒作之所以成了坏事，没有成为艺术，是法律监管缺失所致。
　　评论员叶檀说，我国对于租房者缺乏最起码的法律保护。笔者对此也深有体会。国内房租多少，怎样交，几乎全由房东决定，房东收取高于政府定价的房租事例也屡见不鲜，乱收水电费的情况也不鲜见。房客没有说理的地方，或者找人说理的成本太高——打官司找政府都不是民众解决问题的首选方式，通常情况都是用脚投票，卷铺盖走人。
　　相比之下，发达国家对房客权益的保护就比较周到。在德国，有一半家庭是租房居住，租房者权益受到严格保护，房屋承租人对房屋的各项权利属于受宪法保护的财产权。一般情况下，房东在出租后3年内不得将租金涨幅超过20%。即使有正当的理由想提高租金，也必须经过房客的同意。如果房客不同意，房东只能提起诉讼，而不能自己强行提高租金。美国、日本等也专有法律保护房客的权益，甚至都能出现这样的情况：房东不能因为某些个人原因比如不喜欢某个房客，而不把房子租给该房客，若是这样，房客可以向法院起诉房东。
　　笔者认为，在这样一个关键的调研报告上——很可能成为政策出台的依据，我们更应该恪守科学原则，而不是像现在仅仅选取四个最发达的城市就匆忙定下原因。这样不仅忽略了全国绝大部分城市的实际情况，找不到根本原因，从而出台错误的政策，更会丢掉解决问题的契机。发改委重罚绿豆价格的推手（张悟本）之后不到三天，绿豆价格再次疯长就是一个教训。
　　稿源：荆楚网
　　作者：刘三石