记者9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制订，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税（1月10日《新京报》）。
开征房产税的一波三折跌宕悬念被媒体戏称为“狼来了”，2010年喊了N次“狼来了”“狼”也没来。一而再再而三地玩“狼来了”已然损伤楼市调控政策公信，久之势必引发公众反感情绪和抵触心理。因此，我希望这次开征房产税是真的“狼来了”。重庆对高档商品房开征房产税，从目前公开报道讯息看，乃是地方政府对征收房产税首次正式公开表态，我把它看成是“千呼万唤始出来的”官方权威声音。由此，对这次开征房产税我是乐待其成的。
问题在于，既往事实告诉我们，事情往往“计划赶不上变化”，眼见为实耳听为虚，2010年房产税N次“只见楼梯响，不见人下来”便是佐证。我注意到，坊间关于房产税开征的利弊得失争议至今仍旧“公说公有理，婆说婆有理”，谁也没有说服谁。显然，让争议“子子孙孙争下去”将会进一步折损政府威信和政策公信；再说，“事实胜于雄辩”，不试验一下谁能知道房产税效用到底如何？事实上，藉以先行试点再行决定是否停征抑或全面推广的路径，不仅可以检验房产税的实际效用，更可以消弭无休无止的无谓争议。
我一向认为，房产税到底为什么难产？与其说难的是税毋宁说难的是人。事实亦然，从2010年房产税难产的背后，我至少看到“三种心态”。首先，优柔寡断，当断不断。房产税开征的相关信号在2010年“新国十条”和“国五条”中多次明白释放，并由媒体一而再再而三地发布某地某时开征的传闻讯息，然而人们的期盼一次复一次落空，房产税就是“只听楼梯响，不见人下来”。此外，叶公好龙，投鼠忌器。一位参与地方改革研究的专家表示，“一些房价涨幅很高的城市，最担心改革会影响当地的楼市。”地方上报房产税试点方案实际覆盖面很窄，仅仅是针对少数高端房产。而按照先前媒体的导向和说法以及多数公众的理解，政府对居民住房征税的目的是要压低房价。而这一中央政府默认社会公众一度渴盼的目标，恰恰是地方政府的现实担忧。房产税开征涉及千家万户，有地方政府担心，先行试点会导致市民抵触。此外，现下各地丰厚的土地出让收入以及逐年上升房地产交易环节税收，让地方政府尝到了甜头，他们在保有环节征税的积极性当然大打折扣。再者，不敢攻坚，遇阻却步。自去年4月份针对房地产的新一轮调控政策出台后，对于是否开征房产税的争论此起彼伏。有观点认为房产税或将成为楼市调控的重磅炸弹，一些房地产业内人士则称房产税无法抑制高企的房价。财政部财政科学研究所所长贾康近日切中肯綮一针见血地指出，房产税征收涉及各方面利益，由于既得利益者阻碍，改革难题难以在争议中得到解决，最好的方式是暂且搁置争议，尽快试点开征房产税，然后再开明地讨论。
将房产税放于房地产调控的大背景下审视，难产归根到底是个决策力意志力果断力执行力的问题；从中大抵也不难找到楼市调控陷入“屡涨屡调屡调屡涨”尴尬的致因。因此，要为开征房产税提速清障，还当破除“三种心态”。
稿源：荆楚网
作者：陈庆贵