郭元鹏：内地房产商为啥要讽刺挖苦香港房产商？

　　香港房地产集团九龙仓在江苏常州的两个项目均于近期做出价格调整。其中一个楼盘的均价从每平方米6000元下调至5000元。在另一个城市杭州，九龙仓将地块高达每平方米24621元的地王级项目“九龙仓君玺”每平方米低于市场预期价5000元销售。“几乎都是在贴成本出货。”一位熟悉九龙仓的内地开发商对记者分析称。（3月24日《第一财经日报》）
　　对于香港这家房地产公司的降价行为，国内的一家开发商的分析是：几乎都是成本出货。这言外之意是说，这家开发商是不赚钱的，是为了博取眼球，是另外一种经营理念。我要说的是，别以为人家是赔本赚吆喝，人家也不傻，老百姓也不傻。
　　倒是有这么两个细节值得我们关注。一个方面是，这个降价的房地产商并不是我们自己的开发商，而是来自香港的开发商。另一个方面是，其中有一个低于市场预期5000元每平方米的项目，还是地王级的地块。这是最值得我们探寻其中奥秘的。
　　香港人是最精通生意之道的。他们不憨不傻，甚至是比国内开发商还要精明。他们也在追求效益，在追求效益的时候，面对国内的开发商拥房不买，即使是鬼城连片也要坚守的现实，他们为什么就能大幅降低房价？这实际上就是对市场的适应。香港房地产商人更懂得如何去尊重市场，如何去尊重百姓。他们的降价不是在给民众发红包，也不是主动担当社会责任，而是在给自己发红包。只有充分尊重市场，市场才会充分尊重你，你才能真正赚到钱，才能在市场竞争中永远屹立于不败之地。
　　从这家企业，在浙江杭州地王级别地块房产低于市场预期5000元每平方米的事情中，我们还看到了一个事实，房产的价格不是没有下降的空间，而是人为的把价格死死的控制住了。一个在帝王级地块上建设的项目，都能有如此大的降幅，说明房地产真的是一个暴力行业。
　　通过降价，香港的房地产商没有失去什么，反倒是迎来了真正的消费者。而我们国内的开发商每天都在开发房产，足迹踏遍了大江南北，可是一栋栋拔地而起的房子都哪儿去了呢？其实，很多房子都进了投资者的名下。这些开发商和炒房团玩的就是心跳，玩的就是垄断，玩的就是炒作。最终他们害的只会是自己。
　　任志强曾经说房产就是市场，政府也要尊重市场的选择。面对香港开发商的尊重市场的选择，国内的开发商是不是也该明智的尊重一次市场？
　　房产价格的回落，我们很感激，但是我们真的不能昧着良心去感谢国五条，我们要感谢的是市场。
　　面对香港房产商的楼盘大降价，国内的房产商要么嗤之以鼻，要么讥讽挖苦，说人家是赔本销售。别以往只有自己聪明，人家不会赔本赚吆喝的。香港房产商控制的项目能如此大规模的降价，真的值得我们反思。
　　稿源：荆楚网
　　作者：郭元鹏