曾雪：楼市降价不必大惊小怪

　　常州两盘大幅降价、杭州项目“贴成本”低开入市，“不差钱”的港资地产巨头九龙仓集团（00004.HK）出人意料地在长三角掀起一波降价潮。（3月24日，《第一财经日报》）
　　中国楼市的价格是自2008年经济危机之后，就涨价涨的一路高涨：就连普通小县城，都已经由原来的一千多每平米涨价到了五六千，更别说寸土寸金连三环以外的价格都涨到了两万每平米的北京了。高住宿成本带来了高物价，也带来了高压力，寸土寸金，让人们从住不起到活不起到死不起，可谓是变本加厉。2013年，政府对于房价是一调再调，但是金九银十的房屋销售额还是没下来。而今，李嘉诚开始撤股房地产，长三角楼市降价，几家欢喜几家愁，平静的湖面再难平静。其实，楼市降价，看客们要淡定，不要大惊小怪。
　　楼市降价是大势所趋。试想一下，在现有物价水平上，楼市的价格已经超出了居民的承受力与物价涨幅，再涨下去，岂不是要逆天？而且，市场经济是没法人为完全操控的，楼市能卖出高价的前提是供小于求。环城四顾，到处都是施工，到处都是“鬼楼”，既然没有那么多的人入住，价格持续保持高位，市场岂能罢休？何况，开发商大批量贷款，银行原来放贷房地产是为了赚钱，当银行放的钱太多、短期无法受益的时候，必然要回收资金链，开发商哪能不着急？
　　楼市价格降是降了，但是也别太乐观。从目前来看，假设成本价格是五千每平米，开发商给炒到了一万五，即使开发商降价五千，还有五千也就是说一倍的利润空间，楼市的泡沫依旧存在。同时，目前楼市降价，不仅仅是力度小，范围也小。也就是说，低成本入市的充其量也就那么一两家，还有很多高成本的在观望市场呢。在这种情况下，刚需用房者倒是为难了：不出手可能以后还会涨；出手了，以后可能还会降。此中滋味，不足为外人道也。
　　当然，针对目前的楼市崩盘论，虽然说总体还是有些分量，但是百足之虫死而不僵，恐怕也不是很多人期望的那么快。楼市牵涉太多，房地产、服务业、建筑业、家具业，牵一发而动全身，岂能说倒就倒？并且，让楼市这么就倒了，岂不是在自毁中流砥柱？
　　综上所述，长三角楼市降价可能只是个开端，看客们切勿大惊小怪。同时，楼市崩盘有风险，但是短时间内还不会崩。在这种情况下，我们还是淡定的好好工作、天天向上吧，有能力有水平有存款，这才是王道。楼市的问题，且看以后，慢慢看吧。
　　稿源：荆楚网
　　作者：曾雪