赵志轩：楼市过剩，地方政府“强行救市”要不得

　　夜幕降临，位于营口沿海产业基地的五矿豪生大酒店裙楼灯火通明，然而，裙楼之上的客房亮灯率却不足一成。与该酒店紧邻的是一个名为“丽湖名居”的楼盘，这个建筑面积约18万平方米的住宅小区已基本完工，但入住率依然为零。这一项目的开发商西藏藏业集团营口开发的三个项目都已陷入僵局。（4月11日《第一财经日报》）
　　营口之所以出现楼市过剩危机，是地方政府无视经济规律，盲目过度依赖土地财政、开发房产致。现如今，却要“自食其果”伸出橄榄枝“救市”，不断推出优惠售楼计划，诱惑、招揽消费者。笔者不禁要说，营口地方政府的此种行为，不仅是变本加厉地无视经济规律，而且其“救市”效果，必然是雷声大雨点小，收效甚微。
　　一个地方楼市的繁荣，必然要有相应产业的支撑，才能不断吸纳大量人群，来此择业定居。而营口地理环境虽处沿海，但工业基础薄弱，产业不发达，那么，其提供的就业岗位无论含金量，还是支撑消费者的购买力都极其有限，那么，相对楼市冷清的市场，还有什么难以理解的呢？即使对外来人口还具有一定吸引力的鲅鱼圈属于旅游区，但一年中就夏天三个月“比较火”，确实有一些吉林人和黑龙江人会到鲅鱼圈买房。但由于严格的限贷政策，这样的外来新增需求在鲅鱼圈的天量供应面前，也自然显得苍白无力。
　　然而，在此背景下，营口地方政府不但不反思，对土地财政的过度依赖所带来的恶果，痛定思痛进行产业转型升级，逐步发展地方经济，增加人们购买力和城市吸纳外来人口的能力上，反而还无视经济规律强行干涉“房事”，漠视市场行为急于“救市”。
　　目前，2014年营口春季房交会优惠政策已经出台，在4月1日-30日期间个人购买商品房，经各区财政部门房交会现场认证，给予购房者契税全额返还政策，同时，在这一时段购房，办理房屋所有权证时给予行政事业性收费减免政策。且不说，地方政府这种肆意返还全额契税，任意减免房产证事业性收费违不违背国家相关法律，但仅从如此利令智昏的行为，就可以看出，营口地方政府的“救市”心切，但这种救市行为，政府不仅搞乱了自己的角色定位，而且也涉嫌“伸手太长、管的太宽”扰乱正常的市场行为。其实在这些“小恩小惠”优惠面前，其救市效果也就可想而知。退一步来讲，即使大幅度优惠，带来所谓的“救市成功”，那么造就的也是虚假的繁荣，最后权益受损的是消费者，透支的是政府的公信力。
　　因此，笔者不得不说，营口地方政府如此盲目“救市”的行为，不仅是徒劳、要不得，其实，也在为全国其他类似城市的楼市敲响了警钟。是该到了反思当下过热、过剩的“房事”了，一个城市的繁荣与发展，不但不能仅靠楼房的无限“堆砌”，也不能靠无视客观经济规律、随意干涉正常的市场行为，野蛮发展。不是吗？
　　稿源：荆楚网
　　作者：赵志轩